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买二手房交了押金。贷不到款怎么办？

定金,贷款,合同买二手房交了押金。贷不到款怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买二手房交了押金。贷不到款怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好！一线房产经纪人给你解答：

这个问题最近遇到的特别多，因为最近楼市调控非常严格，各地银行都收紧了房贷政策，对客户资质的要求越来越高，首付款来源必须是半年以上的自有资金，这样的话，很多人买房就面临一个问题，万一我签了合同付了定金，但是房贷不批怎么办？

首先，按照正常的合同约定来说，因为买家的资质导致贷款不批，买家需要选择其他银行继续申请贷款，或者提高首付款比例，完成贷款批复，如果多次申请，确认无法批款，需要自行补充至全款购买才不算违约，否则卖方有权利不退还定金，那么有没有什么办法可以解决这个问题呢？

1、签合同下定金之前，务必打好征信报告和银行流水，让中介提前确认贷款资质，最起码要有8成把握。

2、在跟卖家沟通时，可以提前约定补充协议，买方会提供真实资料尽全力申请贷款，若政策继续收紧，导致买方贷款不能批复且无法补充至全款的情况下，双方可以自行解约合同，退还定金，或者退还大部分定金，提前写好金额。

3、这个办法比较有用，很多外行人是不知道的，就是签合同当天务必直接做网签，这样就算贷款不批，你也可以逼卖方退定金解约，因为网签在没有买方签名同意的情况下是不能解除的，也就说，如果卖方不退定金，你就不配合解除网签，这样他的房子就没办法再卖，只能耗着，部分城市的网签有效期是1-2年才会自行解除，这样他就要陪着你耗这么久，通常情况下都会给你退的，因为他的继续卖房。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

仔细看看中介代理居间合同内容，是有选项的，千万看清楚，一般如果因为购房者贷款不能完成又不能一次性付款继续购买是为购房者违约，赔偿售房者购房合同价格10%，中介费用不予退还

回答于 2019-09-11 08:43:50

按合同办，写的清清楚楚