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房子卖了，但是银行贷款迟迟下不来，怎么办？

银行,买家,中介房子卖了，但是银行贷款迟迟下不来，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 万能的头条友友们，由专业的人士可以帮忙看一下这件事情怎么处理呢？
我父母在老家的房子卖了，首付款已经打到我的账户上，然后银行审批买方有贷款资质，房子没有问题可以抵押，办理了过户手续，然后三个月过去了，银行一直没有额度可以放款，我想问这样情况下，我可以要求撤销买卖合同吗？或者要求买方变更贷款银行（对方中介找的是一家地方银行，相当于农村信用社）？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

麻烦了，你这一个流程已经违规了，还有对你一点保证也没有。你们是买卖，既然已经过户了就是同意买卖了。现在撤销应该挺难。最主要的问题是这个流程错误的。让中介给套路了吧！

正常二手房交易，买家找到中介，中介匹配到房源，全部同意了，交定金。卖家提供房产证还有收款卡。买家去申请按揭贷款。按揭贷款申请下来，银行出同贷书。买卖双方约定去房管局过户更名。交定金。买家申请的按揭贷款放款到买家银行卡上。

还有一个办法是，买家征信问题，申请不了按揭贷款，找资方。全款垫资交易过户到买家名下。这样也跟你的卖家没有太大的关系了，反正已经收到钱了，配合过户就好。这个流程走下来买家能不能申请下来抵押贷款也是跟垫资公司产生问题或者费用。

但是你这个流程，让中介或者买家忽悠了，所有的风险全部都是你在承担。还有尽快能撤销退款撤销吧！别到最后人财二空。

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经过完户，办完抵押，目前银行未放款，是正常流程。房子你过户回来要交增值税了（没满两年）。催中介，中介再去催银行放款。目前各个银行额度都比较紧张，属于正常现象。