您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

收房时发现房子顶部开裂渗水，可以要求换一套房子吗？

买受人,出卖人,开发商收房时发现房子顶部开裂渗水，可以要求换一套房子吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

收房时发现房子顶部开裂渗水，可以要求换一套房子吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

收房时发现房子顶部开裂渗水，买受人可以要求开发商承担修复费用，并可以要求修复期间的物业费及相关费用减免；修复后还是严重影响正常使用的，买受人有权解除合同并要求开发商赔偿损失。

屋面防水的保修期通常为5年

按照规定，开发商交付新建商品住宅需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》上载明的屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期通常为5年。

买受人收房时发现房子顶部开裂渗水，这属于住宅的质量问题，出卖人应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担修复责任。

出卖人承担房顶开裂渗水的修复费用

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

依据法律规定，买受人验房发现房屋存在顶部开裂渗水问题，出卖人应自验房次日起一定时期内负责修复，并承担修复费用。住宅修复后，再向买受人交付房屋。

修复期间的物业费及相关费用，买受人可以要求减免

物业服务费是从房屋入伙通知书上载明的入伙期限截止之日起开始计算的。房子顶部开裂渗水，出卖人需修复后再交付给买受人，买受人势必延期入住或装修。

房顶开裂渗水影响了买受人的入住或装修，而开发商修复开裂渗水又需要一定的时间。依据法律“修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，买受人可以要求修复期的物业费及相关费用的减免。

修复后仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房顶开裂渗水经过修复，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同应当书面通知出卖人。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应的赔偿责任。

以上就是收房后，买受人发现房顶开裂渗水的处理方式，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果只有顶部开裂渗水一个问题，没有达到换房的条件，法律层面不支持。当然你也可以试试和开发商协商，有可能一不小心碰到一个大发善心的开发商就同意你的诉求呢！万一不同意换，开发商也有义务要做防水补漏的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

想得美