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二手房业主以不去垫资为要挟，成交价多20w，你会给吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 去年8月份买房下订金全部手续都弄完了，银行贷款也批完了，就等业主赎楼和过户，但是最近业主以房子涨价100w(市场价涨超100w,并有成交)为由，不签字赎楼，要买方多加20w成交价，是什么助涨了这种气焰？怎么更好维护买家利益？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！你的上述表述是不是这个意思？即你在办理购买二手房手续的过程中，已交订金、银行批贷等全部办完。但是，当你找到卖房者要求办理过户手续时，对方却以房价卖低了为由，要求你再追加20W即可和你办理交易手续，否则就不卖了。

如果是以上我理解的这种情况，我认为你可以不给他20W，但是人家可以不卖了，但他必须承担一定的违约责任。

原因如下：

从你说的问题中，你们双方已经签订了房屋买卖合同，并按合同规定缴纳了一定数额的订金（注意：不是定金）。本来，正常情况下应该可以顺利办理二手房过户手续，没想到的是房价一度飙升，卖房者后悔房子价格卖低了。于是，便等你找他时借此之由，要求你再追加20W才和你办过户手续。应该说，合同履行过程中，因各种原因或理由，常常会发生违约责任，但违约一方要承担相应的违约责任。这样一来，就会产生以下两种情况：

1、你接受了卖房者要求再追加20W的条件。

这样的话，买房者心理上感觉会很不爽，但此时你必须认真核算一下，如果真的涨了100万的话，你放弃这个交易再去买房就会更贵了。其实，谁遇到这样的事都很不爽，但必须面对，孰重孰轻慎重考虑为宜。

2、你不接受卖房者要求你再追加20W的条件。

这样可以直接要求违约方全额返还订金，并可根据你交订金的数额大小和违约者实际耽误你买房的事实，要求违约者给付一定的赔偿金，如果双方无法达成各自意见，可申请法院调解或起诉判决。

最后，建议二手房买卖中，最好选择一家信誉较好的房产中介公司，全权代理。这是当今普遍接受的，也是双方最安全的做法。另外，还要多学一些法律知识，大家在订立合同时，要写上有法律意义的定金，不要写预付款意义上的订金。定金，在法律上有担保意义，收定金方违约时双倍返还。订金，属个人行为，没有法律上的担保意义，常常理解为预付款，收定金方违约时只是原数返还，这一点一定请大家记住，避免一字之差造成不必要的损失。

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谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一，这种行为，是原业主违约，可以起诉业主以合同价成交，或赔偿违约金，

像我们中介公司的话，一般叫第三方垫资公司，绝对的不会同意买方垫资，除非买方愿意承担风险，签定风险确定书，

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房已经抵押出去了，你去买这种抵押还没赎回来的房，还办了贷款，有这样买房的吗？抵押房本身不能买卖的，只有债主有处理房子的权利。你去参与这种交易，本身就是水鱼一条。等你什么手续都办好了，对方让你出钱把房子赎回来。你就是一条已上钩的水鱼，任人砍杀。