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商住公寓惊现“骨折价”，长沙怎么了？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商住公寓惊现“骨折价”，长沙怎么了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙公寓存量太大，按现在去化速度，都要十年了。而长沙公寓价一直与住宅价是倒挂状态，高于住宅。好卖的优质项目自然不愁，但长期压在那里的开发商，资金链是个问题，熬不住了，就只能降价促销。市场行为，供销导致。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在2016年出台限购政策后，很多想在长沙买房，又没有购房资格，因此2017年后规定开发商新拿的地块占比商业组成，由于商业遍地开花，商业体却不好做，开发商也为了快速回款，公寓不限购不限贷不占购房名额，公寓自然就成了最好的产品选择，导致2018年后公寓的产品堆积，同时又呈现公寓的价格远高于住宅价格的不均衡，在使得公寓的库存不断堆积。整体去化率不断走低，于2019年9月恒大打出7折销售卖房，各大开发商跟随打折销售，因此在2019年9月后公寓整体均价呈现低于同地段的住宅价格。慢慢回归理性。然而在2020年又遇到疫情，整体经济形势走低，长沙整体房价没有太大的变动。而此时却是长沙2016年后，最佳的一个买房时机。在2020年底后整体市场呈现增长趋势，虽然整体均价没什么变动，但是给你看房者的感觉同样的预算能选择的空间却越来越少，各大区域的限价不断刷新，因此在长沙买房，刚需能买就尽快上车，没有什么技巧可言。公寓当前市场存在变动，预计在2021年9月也将有一波抄底。有考虑投资的就得把握机会

回答于 2019-09-11 08:43:50

商业用地规划比较多，市场存量大，开发商资金链紧张。