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为什么要投资深圳旧改回迁房？

深圳,村民,二手房为什么要投资深圳旧改回迁房？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么要投资深圳旧改回迁房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资深圳旧改回迁房分两种情况

好处：

1、价格通常相比周边二手房5-6折左右，旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样，从立项到动工到建成， 越往后期价格越高，越早买收益越高

2、房子没建成之前买不要购房名额，相当于买村民的回迁指标

3、不限售(不受深圳三年限售政策限制)

3、深圳增旧改多，回迁指标多，市场供应比以往多

4、回迁房交易体系较成熟

风险：

1、要全款，对资金要求较高

2、交房周期不确定性大，博成了可以利润翻倍，如果项目进展缓慢，一直拖延，那么，在和时间博弈的过程中，你的收益是年年缩水的

3、交易不透明，房子是写在村民的名下的，买家跟村民签协议，无监管措施，易产生权属纠纷等

4、等房子建成后，相当于拿到红本再过户，依然要名额

深圳市场现在是这么个情况：新房买不到，二手房业主不卖，小产权有风险。

重重压力下，不少需求会外溢，像周边的东莞、珠海、惠州、中山等城市，都有些不错的地方。