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惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
惠州房价涨幅超过深圳，真的吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是真的。惠州房价涨幅无法超过深圳。
了解两地楼市的人都知道，惠州房价长期跑输深圳，主要由下面3个因素决定：1、土地和人口；2、房子的供需；3、房子的配套。
一、深圳PK惠州：土地和人口。
深圳仅有1997平方公里，却有2000多万人口。惠州有11600平方公里，仅有400多万人口。
深圳地少人多，人口稠密，是全国人口密度最大的城市。惠州地广人稀，人口稀疏，人口密度小。
二、深圳PK惠州：房子的供需。
深圳的土地已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群。在深圳，人们排队都买不到新房，不得不去买二手房，深圳的房子严重供不应求。
惠州有大量空闲的土地，每年新房供应量近15万套。仅大亚湾一个区，一年的新房供应量，就和深圳全市一年的新房供应量相当。在惠州，人们主要买新房，二手房有价无市，增值非常慢。
三、深圳PK惠州：房子的配套。
深圳有优质的产业配套和交通配套。深圳能够提供大量的高薪工作岗位，深圳南山区的GDP排名全国第一。深圳有近10条地铁，交通发达，深圳人出行方便。由于配套齐全而且优质，深圳房子增值快速，增值前景广阔。
惠州缺少产业，住在惠州临深的人，不得不到深圳打工赚钱，长年累月忍受长时间通勤之苦。惠州目前没有地铁，也没有规划地铁，惠州人出行非常不方便。由于缺少配套，惠州的房子增值非常慢，增值前景堪忧。
四、写在最后。
惠州房价长期跑输深圳，主要原因有以下3个：
1、惠州地广人稀，房子没有稀缺性。2、惠州新房供应量大，房子供大于求，二手房有价无市，增值前景堪忧。3、惠州房子缺少产业和交通配套，增值前景堪忧。回答于 2019-09-11 08:43:50
涨幅超过深圳的城市多的是，更何况是邻深的惠州。
惠州涨幅大的原因有两个，第一是深圳房价暴涨，曾经无人问津的坪山都卖到三四万起步，隔壁一万多的惠州自然会吸引很多深漂的注意。其实早在大亚湾高规格定位之前，就已经有很多深圳投资客和刚需在惠阳买房子，那时深圳均价三万多，惠阳五千多。所以那个时期都有很多不堪深圳房价重压而去惠阳买房的，更何况现在。
第二是因为惠州房价基数低，虽然比前几年已经翻倍，但毕竟均价只有深圳的13%，老多层还有七八千的房源，用深圳网友的话说就跟白给一样。所以很多深圳人在那边投资，光我身边亲友在那边投资或给父母养老置业的就有十几个。
所以惠州房价上行本身并非主城区推动，而是惠阳的临深和惠东的度假房给推起来的，由于单价是珠三角最便宜的，也是唯一不限购的城市，买的人多了价格自然涨的快。
不过惠州的涨幅不能用来跟深圳比，深圳均价8万，涨10%就是8000。而惠州均价1.1万，涨20%也才2200，这没有可比性。
举个直观的例子，这几年东部强市的GDP增速很少有超过10%的，但是反观经济体量小的中西部城市，很多涨幅达到15%以上乃至20%以上的。这就是因为起点低、基数小，所以拉升起来更容易。但这样巨大的涨幅之下一年增量也才两百亿左右，连深圳的1%都比不过，因此不同基数之下比涨幅没有实际意义，也无所谓真假。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真的，但是要注意，只是涨幅。
有研究机构统计，截至3月15日，大湾区9城一手新房均价头一次突破2.4万/㎡，同比上涨17.3%，其中，广州、佛山、惠州表现亮眼，同比涨幅均超10%。
而深圳房价不涨反跌，同比跌9.8%。
近来惠州房价涨幅大，主要有以下两个原因：
1、从去年开始，深莞调控不断升级，买房门槛越来越高。而紧挨着深莞的惠州，是大湾区唯一不限购的城市，又有价格洼地优势，因此，不少刚需客选择外溢到惠州。
2、深圳都市圈、轨道交通等规划也为惠州发展锦上添花，如赣深高铁、深汕高铁、深大城际、深圳地铁14号线延长线、16号线等，深莞惠一体化趋势加速，惠州房价逐渐赶上来了。
国家统计局数据显示，2月惠州新建商品房价格环比上涨0.2%，涨幅超过深圳（0·1%）；同比上涨7.4%，自去年11月以来已完成3连涨；其中又以90-144㎡的刚需房价格涨幅最高。
二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，同样实现三连涨。
当然这是仅仅就涨幅而论的，要论房价，惠州和深圳目前暂时还不在一个梯队上。
深圳房价高价基调仍然在，况且去年深圳房价已间隔上涨好几次，深圳自从去年715新政以来一直在调控楼市，再加上今年的228二手房指导价，深圳楼市目前属于一种“急刹车”的状态。
调控重锤下，资金外溢，惠州涨价，归根到底，不过板块轮动的表现。
此外，需要注意的是，虽然房价涨幅大，但惠州楼市的分化也是非常明显的，最热门的区域主要还是集中在大亚湾‘’、惠阳那一块。
然而，惠州楼市在未来很长一段时间内，供大于求依然是主旋律，加上庞大的土地供应量，即便在最热的大亚湾买房，也未必能保证稳赚不赔。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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