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惠州北站和珠海的海景房，哪个更有价值？

珠海,北站,的是惠州北站和珠海的海景房，哪个更有价值？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 惠州北站的物业是龙光地产，精装修90平，80万，首付10成，离惠州北站直线距离4、5公里，未来发展潜力不知；珠海的是万科物业，精装修，89平海景房，270万左右，首付30%，在深珠通道，珠海北站附近，到市区公路修通后，十五分钟到珠海市区
目前这两套房子，哪一个更有潜力呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

投资一个城市的房产，其实就相当于买了这座城市的股票，一方面是房产本身地段赋予的价值；另一方面，更重要的是这座城市的前景，才是房产增值的基础。

惠州的房子我不太了解，但是你说的珠海的房子，我大概知道情况，那我就主要说说珠海那套房子的事情吧。

首先，万科的那个房子，即使在通往珠海市区的路，也就是兴业路快速建成通车之后，15分钟也到不了市区，大概要20至25分钟的样子。但也确实是很大的利好，这让不少曾居住在珠海香洲区的老居民也开始向那周边投资置业。

其次，万科的那套房子单价要到30000元/平，在珠海北站附近属于偏贵，因为那周边房价基本上在26000--28000元/平，当然，如果是精装修的话，似乎也勉强说的过去。不过和周边几个项目动辄23000--24000元/平的特价房而言，就没什么竞争力了。

再次，珠海北站未来最大的利好，就是深珠通道，但是深珠通道预计要在2025年前才能开工建设，所以投资这里需要五年以上的持有，当然，珠海目前三年限售。另外值得说的是，最近不少深圳人都过来珠海北站附近投资置业。

最后，至于你说的未来前景，我还是想从城市的角度来讲。我想说巧合的是，珠海市和惠州市在2025年的GDP目标都是6000亿元，但是珠海市的面积只有惠州市的1/10，人口只有惠州市的1/2，那么这两座城市谁更有价值？谁更有前景？只能请你自己判断了。