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深圳租房今年会便宜一点吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 今年春节相关部门发布了《深圳二手房参考价》那么今年深圳的房租会有所下降吗？作为租房一族来说肯定希望房租能将一点，毕竟二手房价格已经在调控中了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年深圳房租肯定要上涨了，别指望房租会下降，因为，二手房参考价发布后，租房市场上供需关系会发生变化，租房需求会大量增加。

农民房这一块，房东每年都会涨房租，这已经形成习惯了。商品房的房租，由于租房需求增加，也要上涨了。受疫情影响，今年很多人留在深圳过春节，已经有租客收到房东的涨租通知了，房租从1170涨到1300。

一、深圳房租长期看涨。

在深圳，有1800多万人长期租房住，他们中80%以上的人，选择租住在农民房。

深圳的土地已经基本耗尽，每年仅能增加3-6万套商品房，扣除拆掉的农民房和违章建筑，房子净增加量十分有限。深圳的人口，还在不断持续净流入，最多的时候，一年净流入超过50万人。

因此，深圳住房短缺问题十分突出，房租本就长期看涨。

二、二手房参考价会导致租房需求增加。

今年春节相关部门发布了《深圳二手房参考价》，参考价普遍比市场成交价低30%以上，如果银行按照参考价发放房贷，这必然导致大量刚需和刚改买不了房子，他们不得不选择租房住，市场上租房需求增加了，房租能不上涨吗？

可见，新政的目的是把购房需求，引导到郊区或者临深。新政也会把原本的购房需求，转化为租房需求，从而导致市区房租上涨。

三、写在最后。

租客都希望房租下降，房东都希望房租上涨，最终，房租是由市场供需决定的。深圳住房缺口大，房子长期供不应求，房租自然长期看涨。

深圳二手房参考价发布后，大量购房需求会被迫转为租房需求，在租赁市场上，租房需求大量增加了，今年深圳房租要上涨了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租是不会便宜的，只会继续涨。

1，虽然近几年离开深圳的人很多，但也必须承认，目前深圳仍然有很多人，且大多数没有房子，只能租房，这是一个很庞大的需求。一旦房租下降较多，导致生活成本降低，可能又会吸引较多外来人口，而外来人口的增加，又会推高租金。

2，每年过年后涨房租是深圳的传统了，我之前租房子时，碰到的房东无一例外的年后加房租，少的一百，多的四五百。房价和租金貌似没什么正相关的理由。

3，对于一些打算买房的人，在现阶段可能会继续持币观望，这也或多或少的增加了租房市场的需求，反而会推高租金。

4，一些房东可能有多套房子出租，如果房价处于上升通道，那主要收益是从房价上涨中得来的，租金的多少可能并不怎么看重。现在房价反而降了，有一部分房东就会在意租金的多少了，可能会出现大幅度涨租的现象。

5，深圳还处于高速发展时期，大多数人的收入是一直提高的。公司楼下的早餐炒面，每年都涨一块钱，从最开始的4块涨到了现在的7块，你还能指望房租降吗。

所以，深圳的房租基本没有降的可能，能涨慢一点就不错了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房租不会便宜。

1、房价暂时不涨了，房贷利息没有减少，会加重业主心理负担，之前主要是房子增值为主要收益，现在房租才是主要收益，涨房租是唯一增加收入的办法。

2、二手房指导价新政一出，很多刚需持币观望不买了，会选择继续租房，需求量增加也会推高租金。




3、通胀预期也会略微提振租金上涨。




当然租金和房价不同，租金主要是由供求关系决定的，没有人会像买房希望弄几套房子放着。在高房价的背景之下，深圳人口净流入增速会放缓，住宅供应量增速会加快，但不会影响2021年的供求关系，所以房租微涨可能性更大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看区域吧。大部分区域会便宜一点，毕竟经济状况摆那，深圳的居住人口确实在下降。但某些区域如之前较便宜但刚开通地铁等可能还会有所上涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租房有高峰时期和淡季之分，选择淡季租房，租金也是最便宜的，反而有可能会被附赠很多的优惠，比如租一年，免租一个月，以及有些好地段的房源会低价出租。这时候也是最容易以便宜的价格租到好房子的.

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