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国内首席CFO直怼房地产为灰犀牛，谁先被牛撞翻了？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

国内首席CFO直怼房地产为灰犀牛，谁先被牛撞翻了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

被灰犀牛撞翻的，一定是高杠杆的开发商和炒房客，但最终受苦的是老百姓。

一，被灰犀牛撞翻的房地产开发商

这次，被灰犀牛撞翻的房地产开发商，在北方居多。

据了解，北方某省房地产开发商绝大部分都在资金断裂的边缘徘徊。规模小的开发商前年资金就断裂了，规模大些的去年断裂了，全国知名的今年也断裂了。即使没有断裂的现在也是步履维艰。有的已经还不上到期的民间借贷了，老板整天躲躲藏藏，这还算好的，有的甚至跑到了国外，不敢回国。有的已经有上百亿的到期债务还不了，请求省里支持，申请展期。

他们在房地产大跃进的年代，高举债跑马圈地，从环京圈到了海南。一旦房地产理性发展，便成为了裸泳落潮之人。以前有多么高光，现在就有多么落魄。

环京某楼盘

形成这样的局面，一方面地方过于依赖土地财政，对于开发商过于偏袒；一方面开发商过于贪婪，过于膨胀，多地开发，多元延伸。

虽然被灰犀牛直接撞翻的是房地产开发商，但直接受害者却是债权人或买房的老百姓。开发商老板跑了，楼盘烂尾了，付了全款却迟迟收不了房，房贷每月还在还房子有可能永远都盖不起来。打着合法的旗号进行的民间借贷，迟迟得不到兑付。在市里省里的协调下，只能置换成期房，但是期房何时变成现房，遥遥无期。

老百姓苦啊。据说，很多退休老人把养老的钱投在了里面，就是因为相信是本地最大的开发商，曾经也是多种荣誉傍身的开发商。

所以，我赞成国家进行了调控，就是为了防止更多类似情况发生。

二，被灰犀牛撞翻的高杠杆炒房客

高杠杆炒房客需要快进快出，因为融资成本高，融资时间有限。一旦政策有些许变化，就会发生资金链断裂的事情。

知名事件是湖南某女士通过中介来深圳炒房，中介垫资全款购房，拿到房本，然后房子抵押套取贷款，还中介垫资。这等于自己连首付钱都没有，全靠贷款来支撑。谁知政策有变化，必须下房本三个月后才能抵押。于是，这位女士与中介上演了一场狗血剧，全国人民都知道了。

环京也有高杠杆炒房客，因为市场近4年的低迷，无法脱手，只能送房，只要还贷款就行。

高杠杆炒房客被撞翻，活该。贪婪之心也必然会付出相应的代价。高杠杆炒房客被撞翻，受益的是后来的买房人。从这个角度来说，多翻一些才好。

但是，话说回来，高杠杆炒房客也是因为楼市有巨大的套利空间。看看深圳去年到今年初的打新热，只要打中就是几百万的赢利。为何会出现这么大的套利空间？违规资金进入楼市是一方面，最主要的还是住房的保障体系没有做好，都挤入了住房的市场体系，有大量的接盘侠。

不管灰犀牛撞翻了谁，都不是好事，于社会、于家庭，都是难以承受之痛。最好是从源头防止灰犀牛事件的发生。国家已经开始这么做了。