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二手房好不好卖?
二手房,房子,城市二手房好不好卖?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房好不好卖取决于城市和地段,还有价格。如果是在一线城市的好地段,学区房,价格合适,那会很快出手的。但是在三四线城市,那就不好说了。
以我家乡一座城市为例,我姐姐在安徽一个地级市,靠近南京,经济还可以,环境也好,交通发达。她自住的一套120多平电梯房因为在城市边缘,是之前拆迁的回迁房,建于2012年左右,她是2013年搬进去住的,装修就花了三四十万。小区环境也还可以,楼宇并不密集,一梯两户,120多平三室两厅两卫。
2020年,她就想把这套房子卖掉,在中介那儿挂牌55万,心理价位是50万。挂了几年了,没几个来问的,有个别来问的,看了一下房子就没下文了,或者还要压价的。其实她这房子50万卖都是亏本的,当初装修加上全套家具家电,都差不多四十万了。现在卖也是带全套家具家电的。
所以现在小城市的房源多得很,不缺少房子,不是好地段的真不好卖了,像过去那样随便一套房子卖了就能挣大钱的时代一去不回了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有卖不出去的价格
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近一直在跟踪二手房,所以个人觉得其实这个问题要分开看:
处于好地段
如果你的二手房处于你城市的好地段,你大可不必担心卖不出去。一般情况,好地段的二手房依然是供不应求,有着很好的市场需求,因为现在大家基本上形成了一个共识:房子要买好城市,好地段。因为现在正如我的文章里面提到的,房子不再是即买即涨,买到就挣到的时代了,房子越来越回到市场化了,即根据供需来决定。目前中国的房子,供远远大于需求。
处于一般甚至不太好的地方
如果是这类房子,那就难卖了。原来国家没有出具体的调控政策,出了也并没有严格执行。导致不管是哪里,都在涨,而最近两年,从国家一系列政策来看,房住不炒的决心很大。大部分地段不好的二手房,未来都会迎来价格的调整。
特别是中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会公布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,这个通知里面明确限定了不同银行对企业房贷和个人房贷的限制。而之前的三道线在供给侧对房企进行限制,然后这个通知又是在需求侧对个人和企业的房贷进行限制,从而导致了各个银行停贷,即使有贷款,贷款下来的时间也拉得很长。
从最近的新闻就能看出,各个地方二手房贷款都在收紧,甚至暂停,比如武汉,珠海等地方。这就导致了,现在二手房越来越难卖了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
同学房子在县城,十年房龄,步梯房,精装修,从前年开始挂网上卖,每天接电话接的不亦乐乎。
他当时还挺牛,给我说看看,买房的人多不?他不知道的是,这些人全是中介,把他的房屋信息,包括身份信息,全都套了出来,而且挂到网上。
每天来看房的都是中介领着人来。从去年下半年开始,没人来了,电话也没人打了。偶尔半夜有个酒鬼打进来,问能不能对半折,气得同学一晚上没睡着。
同小区的邻居看着势头不对,70万的房价直接降了15万,第二天就成交了。同学舍不得啊,这房子当年买都近50万,装修花了十五万,这一进一出赔太多,邻居说那你等着肿手里吧。
今年疫情几次封控,好多外地人回了老家,房子卖不掉租不出,物业费一分钱不少,一个月150元,同学两口说不行把他们现在住的电梯房卖了,回去住步梯房。
儿子给拦住了,说你们越过越倒退了,就放那,看它能跌到哪去。同学说这下他算明白了,房子值不值钱,要看它有没有流动性,不流动了,它就是水泥和钢筋,外加几扇窗户。
现在这年头,现金变成房子容易,房子变成现金,嘿嘿,你不赔个百分之二十,根本没人来看,就是那句话:潮水退去,才能看见谁在裸游。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房好不好卖?就问自己呀,你感觉二手房好买吗?同理的
我现实的跟你讲一二线城市房子不愁三四线城市房子,买卖周期会比较长,四五线,除非有大利好消息,不然买卖周期都比较长。
房价高了买的人就少,就一二线可能外来人口多,削尖脑袋进去买房的,你买了租,不想租了卖,就是水到渠成的事情。
世界上穷人比富人多,穷病是治疗不了的 ,一二线城市的房子不仅仅代表了一个住所,它的医疗水平,教育水平,城市文化也是往往不一样的,其次是二线,二线是城乡结合,有一线的感觉了,但是经济不行,吸引人才也差一点,但是二线城市都会有自己的特色,买二线城市相当于买了市中心外面一点的房子,有升值空间,想房价升高也要等几年。
就到这里了,买房需谨慎,买房不是交个钱然后领个证,坚持“房住不炒”方针
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