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南京都市圈的房子还能买么？南京都市圈哪个方向的靠谱点？

南京,都市,房子南京都市圈的房子还能买么？南京都市圈哪个方向的靠谱点？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在南京都市圈购房，适合以下几种情况：

一是退休人员，可以将南京主城区的房子置换成都市圈的别墅或者大房子，过起田园生活，颐养天年；

二是刚参加工作的年轻人，自有资金有限，且工作地点临近南京都市圈，工作、学习、生活都不是问题；

三是自由职业者，对工作地点的要求不高，只求住得舒服，住在南京都市圈没有问题；

四是在主城区有房子，只是将都市圈的房子作为第二居所，不考虑房子升值、市政配套。

总体而言，如果工作地点在南京与周边城市交界处，那可以考虑附近南京都市圈的房子，作为自己的首套房，毕竟房价低，先解决居者有其房的问题。

如果要选择都市圈的房子，要重点考虑交通问题和医疗问题。

目前南京与镇江句容之间的宝华方向，开发多年，如果在仙林工作，考虑到将来城际轨道交通完善了，可以作为一个不错的选择。

另外，在南京江北浦口区工作的人员，也可以考虑安徽滁州方向。

单从投资的角度看，南京都市圈的房子升值空间有限，而且转手困难，建议谨慎投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果条件允许还是建议直接买南京市的房子，如果需要买都市圈房子，可以考虑购买轨道交通便捷的区域，且个人认为马鞍山及江北一侧相对更优，不过仍建议不要过多考虑投资，风险很大。

1、南京都市圈由江苏、安徽两省共建，且根据发展规划，“到2025年南京与‘圈’中各城市实现1小时通达”，按照现有都市圈的发展经验，这样的规划最大可能性是虹吸效应，优质资源会越来越向中心区域集中，都市圈可以享受到的只是资源集中后的部分外溢。都市圈3000万+人口一定会推动南京稳固超大城市规模，剩余人口规模分布将极大受都市圈城市自身吸引力。

2、当然轨道交通一定会便利都市圈城市核心区域，主要是能与南京行程快速通达范围的轨道沿线，在都市圈城市内同样会持续加强中心区域的资源集中，因此即使买都市圈房产，同等条件下也不是离南京越近越好，都市圈房产的价值和通达南京的便利程度强关联，都市圈城市的核心地段仍然具有价值。

3、从具体都市圈城市看，镇江、扬州等江南城市实质已基本达到与南京的交通便利程度，已实质并入都市圈多年，享受到都市圈对房子价值的拉动，但受制于人口规模，目前看交界区域未能吸引规模化的产业及人口，开发房产存量较大，个人感觉都市圈规划很难再将城市融合提升很多。其他方向，2025年有望实现轨道等多元交通通达，将更便利都市圈城市发展，其中马鞍山侧将受益于南京沿江发展战略，承接河西南、雨花核心区及江宁滨江资源外溢，相对机会更大，其次，江北也有机会受益于国家级新区发展资源外溢。

4、买房类型，个人认为除非本地人，否则一定是考虑体量适中的刚需普通住宅，切忌小区体量过大，另外不在重要交通周边、单独规划社区的小户型叠墅、联排及合院这类产品，尤其是存在高低配的产品，南京都市圈周边已严重过量，个人认为相较都市圈规划带来的额外价值是有限的。

不过，发展都市圈严重依赖于中心城市吸引力，江苏整体实力均属顶级，且至少目前看苏锡城市群经济吸引力较强，南京都市圈发展尚需时间，但任何时候介入都是好时机。

最后，房住不炒，除非核心区域拥有核心资源房产，否则买房要考虑好适合居住的要求，同时其他条件相同时，一定优先轨道交通沿线。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京都市圈周边房子出路参考今天北京燕郊的现状。如果南京周边在一万以内还是可以的，否则水份太大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能买.除非预算不足刚需自住的。环京的都市圈都做不起来。

目前南京不具备这个实力分配资源给都市圈成员。

没有实体产业链落地，人为什么要过来南京这边工作呢，不来南京工作买都市圈的房子意义在哪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京市地理最中心是南部新城核心区！

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