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2021年，呼和浩特市的房价能够保持平稳吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
但是，一系列的手段在“买房造富”这一种执念及高涨的舆情环境下被淹没了。反观市场，从1-2月份市场成交数据来看，不少地区火热趋势不减，打新热，学区房跳价、业主抱团涨价，在上海、深圳、广州、杭州、西安、成都、合肥等热点城市此起彼伏，层出不穷，乱象繁生。
但对此高层反应速度也是极快，住建部相关负责人倪虹带队赴上海、深圳等督导房地产市场情况，与此同时广州、杭州、成都、西安、合肥、陆续出台新政调控加码。
最近的一次，2021年4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，并做了份量不轻发言！你可以仔细品一下这句话：要求切实提高政*/治/站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性， 不将房地产作为短期刺激经济的手段。
紧接着，我们看到这些城市都看开始加码调控，市场顿时退烧！
这也是本轮楼市调控的一个鲜明特点，重复博弈、堵住漏洞。见招拆招、招招见血。
住建部门打出了一套“有保有压、随机应变、短期长期相结合”的系列组合拳。
从具体手段看，对热点城市实行限购、限售、严查购房人资格及资金来源，封堵多套房购房人进场资格，降低市场加杠杆、高负债的去投机房产的资金途径。
调控核心是让市场冷静下来，归于常态，当市场不再躁热，房价自然就会趋于相对的平稳。
由于呼和浩特城市能级偏低，楼市乱象相对较少，所以发生在一线及热点城市楼市火爆燥热的局面，普通市民是感受不到，也体会不到。但热点城市楼市频繁调控现象反映的是：呼和浩特区域市场以外楼市正狂躁不安，投机炒/作势头汹涌。
而这与今年两会政府工作报告中关于楼市，”稳地价、稳房价、稳预期“的三稳目标。房地产需要“稳定”的预期严重不符。
如何理解三问呢？大白话就是“不能大涨、也不能大跌”！如果哪个地方不稳定，住建部门就像”打地鼠“一样，哪冒头就打哪，并且上门督导！
简单的总结：像过去那样，房地产赚大钱、赚快钱的时代已经一去不复返，未来房地产市场还有空间，但坚决不搞“大水漫灌”式强刺激已成为管理层的共识 。
当然，涉及到房地产，特别房价为什么会有压不住的感觉，这里面有”流动性“泛滥，世界上”发/大/水“等复杂的背景因素，也与房地产具有”金融“属性，富人投资保值抗通胀等因素有关。这里就不多赘述了，有兴趣的朋友可以关注”光明说房产“，里面有很多视频内容可以了解。
未来房地产的机会在哪？
过去30年，楼市是一条正路， 不管是在哪个城市，只要买了房，并且买的时间早，必然雨露均沾，家庭财富增值，这是城市化发展塞给城市人的红利。
过去的30年，中国其实一直都在做“城市化建设”，在这个过程中，中心城市为了能够接纳更多的人口和产业，不断进行城市更新，比如，大量的拆迁和棚改，把平房、矮房子拆掉，进行房地产开发。与此同时，城市病也出现了，比如中心城市的房价也就越来越贵，交通拥堵，居住环境逐渐恶化，城市公共服务大量短缺，买房难、上学难、就医难等问题越来越严重，这就是“城市化”带来的大城市病！
与城市病一同出现的还有一个问题。有经济学家说过这么一段话：过去我们认为城市会不断增长，但现在有的城市增长放缓了，有的停滞了，有的甚至出现了负增长，出现了收缩型城市。
简单的说，城市间发展不均衡，致使一些地区中小城市缺乏发展动力。
在这样的背景下，型城镇化战略被提出来。4月12日，国家发改委发布《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，系“十四五”期间首个关于新型城镇化的政策。
《任务》的核心是：
1. 促进农业转移人口有序有效融入城市，常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，简单说就是放开落户限制，推动进城人员融入城市。
2. 提升城市群和都市圈承载能力，增强中心城市对周边地区辐射带动能力，培育发展现代化都市圈。
3. 促进大中小城市和小城镇协调发展，形成都市圈引领城市群，城市群带动区域高质量发展的空间动力系统。
新型城镇化对房地产带来什么机遇？
根据国家统计局，国土资源部，植信投资研究院预测，基于房地产与城镇化率增量关联度极高，中国城镇化率每增长1个百分点，新增人均住宅面积约0.78平方米。因而未来10-15年时间段内，区域人口聚集将形成新型城镇化高质量发展的不懈动力。
房地产长期看人口，根据《任务》要求，十四五”期间，我国城市化率将由目前的60.6%上升到65%，也就是说，“十四五”期间，我国常住人口城镇化率年均提升幅度将在0.7-0.8个百分点左右。按照这个增速，意味着未来每年进城人数仍将达到1000万人级的规模。
从空间上看，随着人口进一步向优势区域集中，大城市、城市群人口集聚效应势必进一步增强，人口流入加大，将带动大城市和重点城市群房地产行业比重上升。
2021年，在呼和浩特该买房吗？
基于前述，新型城镇化未来仍是房地产行业红利期。而支撑一个城市房地产持续健康发展的关键是人口！人口！还是人口！这个问题对于城市能级相对较弱的呼和浩特城市而言，自然更加紧迫。
3月31日，呼和浩特官宣落户新措施。其中“提升人才落户服务水平，大中专毕业生、留学归国人员、专业技术人员申请落户，不受合法稳定住所、合法稳定就业、参加城镇社会保险、居住年限等条件限制”，成为众人关注的热点。
其中一条：具有合法稳定住所的，在其合法稳定住所落户；在市四区、经济技术开发区以及五旗县租赁私有房屋的，经出租房屋房主同意，可以落户。
租房也可以落户，正反映的是呼市”零门槛“落户已成为新政，其目标正是通过深化户籍制度改革，全面放开人才落户条件，促进劳动力资源和人才合理有序流动，壮大城市人口规模，吸引更多人口落户中心城区，推动新型城镇化建设和区域协调发展。
总体上，我们要看到，全面取消落户限制，是国家战略，更是呼和浩特发展的必然需求。是支撑和盘活未来呼和浩特房地产发展的”活水“。
大家应该会比较关心未来呼和浩特还有多大的增长空间，房地产是否还具有投资的价值。
基于对未来10年城镇化发展判断，国家统计局，国土资源部针对国内19大城市群在2019-2030年期间，住房需求前景进行分析，将其分为三个梯队。呼和浩特被排在第三梯队中的呼包鄂城市群。
根据预测，未来一个逐渐清晰的趋势是：伴随着中国经济发展从出口导向型向扩大内需转变，内陆核心城市群的后发优势将逐渐在下个十年中体现出来。位于第三梯队的
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