您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

如果禁止房产二次交易，房价是否可以被真正的控制住？

房子,房价,都是如果禁止房产二次交易，房价是否可以被真正的控制住？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 曾经有位学者讲过，并向有关部门建议过。如果真正想控制房价，就禁止房产二次进入市场交易，即购房者从开发商处购买了房子以后，就不可以再出售给个人，如果因工作等原因，真正需要出售此房产的，由地方政府回购，回购价格按照最初购买价格减去使用年限折旧价格，政府回购的房产可以作为经济适用房配置使用，这样既可以控制房价，又能防止重复建设导致空置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

绝大多数人都误会了，限购、限贷、收紧贷款、防止假离婚买房等等这些政策出台的目的不是为了降房价，而是为了降低金融风险。







哪里热了就压一压，上涨速度就慢一点，哪里凉了就刺激一下，降息、低首付等等，这成为10多年来的常态，每次房价涨2000元，降下来多少了，能摁住就不错了。

钱对于每个人来说都是好东西，你、我、上面都是如此，你会说，看一个男人是不是爱你，就看他愿不愿意给你花钱。







同样道理，如果真是真心想降房价，以今时今日的霹雳手段，还要如此费心费力吗？什么调控、限贷、限购都没在根儿上。

如果真心想降房价，把时常出来作妖的学区房，不是说赢在起跑线上吗？让孩子们入学考试，考得好就可以先挑学校，现在的学区房拼的不就是爹吗？







爹有钱就可以上好学校，爹没钱就只能上个普通学校，甚至无学可上，没钱家的孩子就一定比有钱家的孩子笨吗？

没钱家的孩子要过五关斩六将，拼上小命才能走进大城市，费九牛二虎之力才能买个小房子，自己扎根带着孩子扎根才完成迁徙，苦苦奋斗的终点只是人家上一辈人的起点。







现在很多人都在骂高房价，受苦的多数是80、90后，这些人想结婚时发现房价已经遥不可及了，怎么办？找父母掏老本儿。

有远见的父母早已经给孩子准备好了房子，是他们多有钱吗？也不是？那些60、70后不过是踩到了社会发展的红利，上海几千万的房子原先可能就是几十万的。







现在让孩子们不靠父母自己买一个多难，有的背后也是无所依靠的。想结婚但是没房子怎么办？想尽办法也要买。国外租房就可以结婚，孩子就可以上学，这里不行。

所以，如果真想降房价就把房子的附加属性剥离，没有学区、没有婚房一说，落户也不用房子，去银行抵押也不要房子，房子就是一个住的地方。










等房子的金融属性等各种附加属性都消失了，人们不在对其狂热追逐，温度自然下降了。

“熙熙攘攘皆为利来，熙熙攘攘皆为利往”，无一例外！

关注@房房姐，做个理智清醒的好市民！

回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今房子的最大价值就在于其投资属性，很多人买房也已经不是出于单纯居住的目的，只是觉得买房可以在获得居住改善的同时再做一笔不错的投资，所以说流动性是房屋最有竞争力的特性。一旦二手房的流动性被限制了，那么商品房的市场也就完蛋了。因为不流动的商品就是没有任何价值的。

当二手房被限制交易的时候，房价就能够被真正的控制了，失去流动性的二手房就没有了衡量的价值，除了房屋能够出租之外，能够贷款之外就没有其他可以变现赚钱的渠道了。房价也不会快速上涨，需求也就大幅度的下降了，最终带来的影响应该是可想而知的，那么就是商品房市场最终走向没落。




不过，国家层面的政策是不会允许这样做的，原因很简单，不动产只有流动起来才能创造更多的价值。如果房子单纯只是不动产，那么在不征收房产税的情况下房子从交房那一天起几乎就没有任何税费产生了。但是如果二手房是流动的就会有更多的增值税、契税、个税产生，这些相关税费也是一笔不错的财政收入。因此房子最终还是要流动起来了，虽然它的名字叫做不动产。2020年我国的土地出让收入占比财政收入46%，作为绝对的支柱产业，如果房地产不行了，那么什么就都不行了。

如果禁止房产的二次交易，那么开放的房地产市场也就将变得不开放了。那么房地产市场的发展也就失去意义了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一线城市都是有钱人，人家也不在乎房价。反正地方就这么大，房子有限，越是好地方越贵，二三线城市有大片的地可以开发，房价涨的快，你看看政府拍地的价格你就明白为什么房价下不来了。在我们这一线品牌开发商，建筑成本就得2000多 3000多，如果是高档园区用好东西更贵。政府拍地的楼面价如果是6000多，这成本就快1万了，还没算各种税收，各种员工工资，营销费用，还得20%的利润，房价能降下来才怪。我们这里基本就是土拍价*2以上，是开发商首期开盘价格。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这对于没钱人来说，更是容易锁死在一个地方