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商住小区有什么缺点？

商住,住宅,契税商住小区有什么缺点？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商住小区有什么缺点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

缺点就是房型结构，以及水电暖的成本，还有商住混合的居住氛围

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近刚好有研究下房产相关的信息，可以简单分享我自己的看法。

商住房一般指的是商品房公寓，普遍为40年产权，是由公寓改的住房。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍为70年产权，产权到期后自动续期。两者主要的区别如下：

上户问题

现在很多人买房都是想着上户的，主要用于小孩读书，虽然大城市有一定的上户要求，但是住宅满足条件后就可以上户。现在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不能上户口的，这和面积大小、价格多少无关。所以我们可能花了不少钱买的商住房，到最后是不能上户口的。


首付和房贷利率问题

现在大部分城市的首套房住宅最低首付是3成，首套房房贷利率是最低的标准。商住房则最低需要首付5成，房贷利率也比住宅的房贷利率加点更多，以前是基准利率上浮，现在是lpr加点。当然，住宅是有限贷问题的，一般3套房及以上就不能获取贷款了，2套房则需要首付4成或者首付6成。商住房则一般不限贷，只要有钱，想贷款买几套就买几套，并且都可以首付5成。

水电气问题

住宅大部分都是通水电气的，并且收费为民用标准。商住房则大多不通气，只通水电，并且水电为商用收费，比民用高了不少。在生活成本上来看，商住房的生活成本是高于住宅的。

税费问题

买新房住宅时，需要交契税和维修基金，住宅的契税是享受优惠政策的，首套房的契税标准为1%或1.5%，二套房的契税标准为1%或者2%，三套房及以上的契税标准为3%，一般来说购房者首套房或二套房的居多。买新房公寓时，同样需要交契税和维修基金，契税是不享受优惠政策的，直接交3%的契税。所以商住房一般交的税费都比住宅更多。

户型问题

住宅一般为2梯4户、1梯2户、3梯6户等，基本上能保证各个户型较好的采光。商住房一般为2梯10户、3梯20户这种通道式的结构，一层楼有很多户，这种情况下房屋的户型都不怎么好，大多以标间为主，不管是通风还是采光都不如住宅。现在开发商为了商住房更好卖，宣传自己的商住房为类住宅，和住宅是相同的，其实大部分开发商的商住房都达不到住宅的标准。

转手问题

并非商住房不能住或者生活成本较高，而是以后得转手问题。很多人其实并没有多少存款，买了商住房后，可能没有多少存款了，以后如果再买住宅是很困难的，只能选择卖掉商住房，就算不赚钱都行，很多人都是这样想的。但是商住房是因为住宅限购才畅销的，房价才涨上去的，商住房是没有如此大的需求的。如果后期限购政策取消或者限购政策放松，或者再过几年很多人有了购房资格，还有多少人愿意买商住房？二手商住房能卖给谁？在不缺房的现在，大量的商住房又能租给多少人？所以商住房以后转手可能很困难，不说保本出售，就算降价出售可能都“无人问津”。

以上是我个人的理解，希望能帮到你。

回答于 2019-09-11 08:43:50

生活成本高（水电煤气）

居住年限少

人多混杂，人员较为复杂

回答于 2019-09-11 08:43:50

三教九流人物多，店面多，水电气贵，物业管理费贵。

回答于 2019-09-11 08:43:50

水电暖都是商用，大概贵一倍。没有天然气，物业费高，有居住的有办公的，人群复杂且乱。作为二手房不容易出售，要交非常高非常高税。大概是增值部分的50%，不能落户口，不在学校划片单位，属于调剂区域。当然这是大部分商住的缺点，少数商住的有天然气，能落户。但是税都是一样的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不宜居！生活成本高，邻居混杂，租客多，没有升值空间，二手交易不抢手，甚至无人考虑二手商住！

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