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北京三环内的商住两用房还值得买吗?现在的投资回报比怎样?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
北京三环内的商住两用房还值得买吗?现在的投资回报比怎样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
商住房还值得买吗?
首先我们来了解一下何为商住房,商住房是现下市场上常见的商品房类型之一,它通常以公寓.LOFT.SOHO等形式呈现。
商住房能火起来的原因无非就是总价低,不限购,租金高,面积大,拎包入住
它到底适合投资吗?主要看以下几点
1)如果您在京刚有购房资格,预算又不多,住宅买不了,可以考虑商住房。毕竟商住房的租金回报率还不错。
2)商住房看位置,更看商住房的定位,建议商住房买周边配套设施完善的商住房,出租快,租金也高。
3)如果个人也有公司,也需要注册。建议条件允许得情况下可以买一套自己用,毕竟租金也不低,自己给自己公司买商住房更合适,自己的房子想怎么折腾就怎么折腾
除了以上情况,不太建议买商住房,毕竟商住房就只是租金高,上涨是比较难得,不如住宅更保险。毕竟住宅更好出手。因为商住房最大的缺点是不能落户。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为有三种类型的房屋不可买,包括一线城市。
第一:商住房。
第二:使用权(小产权)。
第三:无学区的老破小。
说说商住的属性,室内一些杂费高昂,整个社区基本百分之九十以上都是出租房屋,如果单纯的从居住角度来看,倒也不是完全不可以,但是房屋真的只是居住属性吗?几大重要问题商住都是解决不了的,落户、入学包括后期转让高昂的税费,以及接盘人群有限的问题。另,我认为房屋除了居住属性之外它也是款金额产品,从这个角度去看那商住是完全不值得购买的,因为以目前的政策来看,商住的增值空间几乎没有,再从投资收租的点来看,也是不合适,以现阶段购入价格来类比,一线城市的租金回报率最好的盘也很难到3个点,普通基本都在2个点左右徘徊,有的甚至更低。
普通家庭我个人是完全不推荐购入商住盘,后期的流通也是个大问题,资产的变现速度也是该考虑的问题,如果你手上的资产很难正常流通,那也只是美其名曰的资产而已。
那商住房到底值得什么样的人购买?我认为有一类人比较合适,就是一些初创的小微企业,或三俩好友合伙的初创项目,购入一套当作办公地点,解决注册问题,也解决房东不停涨租的问题,更甚,将创业的钱花到正点上。
以上纯粹个人观点,希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买学区房的家长都是有远见的,以后孩子的同学圈子都不一样都是很好的资源
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