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宅基地确权工作已截止，无法确权的怎么处理？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

宅基地确权工作已截止，无法确权的怎么处理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照宅基地集中确权登记发证的时间要求，2019年基本完成房地一体的宅基地使用权确权登记颁证，2020年在国土空间规划编制、农村房地一体不动产登记基本完成的前提下，建立健全城乡建设用地供应三年滚动计划。这也就说，宅基地集中确权登记颁证到2020年年底基本已经结束。

但是，宅基地确权结束的是统一登记颁证，依个人申请确权登记始终可以办理。只要你依法取得宅基地使用权，凭申请人身份证和户口簿、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准的用地文件等权属来源材料、房屋符合规划或者建设的相关资料以及权籍调查表、宗地图、房屋平面图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料，均可以单独申请宅基地使用权登记。

无法确权登记的情况有这么几类：

1、1987年《土地管理法》实施后，农民集体经济组织成员建房占用的宅基地，超过批准面积建设的，不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的，在补办相关用地手续后，只登记批准部分，超出部分在登记簿和证书中注记。

2、1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。

3、因非法超占宅基地导致测量面积大于原登记面积的，应以原登记面积为准，超过批准面积建设的，不予确权登记。

4、农村简易房、圈舍、农具房、厕所等临时性建（构）筑物，没有符合规划或者建设的相关材料，一般不予登记。

5、属于存在民事纠纷的，待纠纷解决后予以确权登记。

6、乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

无法确权的宅基地，这部分宅基地的使用权从法律上来说，是不合法的。目前具体如何处置尚未出台细则，常规措施就是拆除、没收、罚款等，在征地拆迁过程中也可能得不到补偿。如果确实有没法确权的宅基地及房屋，在符合规划的前提下，卖给本村无房户或缺房户是一条路子。

以上仅是个人浅见，不当之处，请批评指正。