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关于农村宅基地房地一体化登记，到底是怎么回事？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

关于农村宅基地房地一体化登记，到底是怎么回事？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：宅基地房地一体化登记，实际上我认为是根据最近，国务院人大常委会，农村宅基地，体制改革的一项决定，来对农村合法房屋和村民宅基地，一体化实行登记的。

我们知道，过去农村宅基地和宅基地上的房子，所有权是分离的，也就是说宅基地上的房产，是村民的私有财产，而房子下面的宅基地，是村集体所有制财产。

如果你要买村民的房子时，房子下的宅基地是不能进行买卖的，因为，宅基地是村集体财产，私人是不能把，买卖的集体财产，所得利益，归私人所有，所以，你如果想买农民的房子，只能买宅基地上的房子，不能买房子下面的宅基。

而这次国务院人大常委会，对农村宅基地，体制改革做岀的新规定是：农民合法房屋下面的宅基地，不在与房屋权利分离，房屋和宅基地是一体化的，村民在房屋买卖过程中，可以，把房屋和宅基地，一起进行买卖交易。

我认为这就是目前，农村正在进行的宅基地房地，一体化登记工作的主要内容，也就是说，国家正在按照国务院人大常委会，制定的农村宅基地新规定，进行全面的摸底排查，农村到底有多少房子，是付合人大常委会宅基地新规定的。

（原创于202O年11月19日）

回答于 2019-09-11 08:43:50

所谓宅基地房地一体化登记，指的是农村宅基地使用权和房产所有权的确权确权，宅基地使用权与房产所有权二权合为一证，统称为不动产权证。

什么是不动产，不动产泛指不可移动，移动后会损坏的财产，如土地与房屋，自种的果树等。

国家通过农村宅基地不动产权的登记后，通过宅基地和人口数字分析进行农村宅基地改革提供必需的参考数字，为合理制定部局改革管理农村宅基地提供正确方案。

通过农村宅基改革管理，使超标超用宅基地更佳资源优化，更家合理配置，说白了超标的宅基地以后可能按照相关新政策要统一规范收费。以后农村宅基地逐渐的统一规化管理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地房地一体化，体现法律公正性。农村房屋逐渐走向市场化前奏。过去是宅基地是分列的。宅基地是集体的，房屋是自己的。现在房，宅基地一起确权登记。国家充分保护了私权。经过一段时间验证模索。宅基地，房一体，在不久将来很可能进入市场，成为商品房。那些在城里买房人一定很后悔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是农村土地确权工作人员，我来简单科普一下。

宅基地房地一体化登记，其实指的就是农村房地一体确权登记发证工作。目前已经开展了有三年多的时间，在这项工作开展前，农村很多地方都已经完成了另外一项关于房屋登记的工作，就是农村宅基地确权登记发证，部分进展缓慢的地区，可能宅基地使用权的证书还没有发下来。

简单来说，宅基地确权，确定的宅基地，但同时也调查了宅基地上的建筑房屋，所以在宅基地确权完成后，紧接着就开始进行房地一体也就是不动产登记，因为它就是要以宅基地调查的结果为参考，补充开展房屋调查，形成满足房地一体登记的权籍调查成果

就这样，前后通过了农村宅基地和农房统一登记发证工作，可以全面查清全市各乡镇农村范围内的宅基地和集体建设用地每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途、地上房屋等建筑物、构筑物的基本情况，实现宅基地和农房统一调查规范、统一软件平台、统一数据管理、统一作业要求、统一质量标准、统一档案管理。

农村宅基地房地一体化登记最终的结果

一是发放不动产登记证书。证书在手，天下我有，那倒也不至于。但小红本拿到手里，就像一个隐形的资产一样，不管是现在的资产抵押还是后期的农村土地上市，都是一种资产保障。

二是建立完善的信息系统。在农村地籍调查数据库的基础上，继续推进农村集体土地登记信息化数据库建设，建立图形、属性、电子档案为一体的集体建设用地使用权和宅基地使用权、房屋调查数据库和管理系统，实现确权登记发证成果的信息化管理，并与不动产统一登记信息平台相衔接，实现登记发证成果的数字化管理和信息化管理。

（关注我，了解更多关于农村土地方面的知识，有问题请发私信，尽我所能为您答疑！）

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产和地产都有使用证，登记是为了规化而摸底。