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北上广深这样的一线城市房价会不会跌下来?
城市,房价,大城市北上广深这样的一线城市房价会不会跌下来?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌下去是可以的,纵观一线楼市历史,一般是涨1倍,调控后再阴跌3年左右至15%降幅,然后再暴涨1倍。周而复始到现在,15年涨20倍,你需要这种跌吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
资本是水,水涨船高!若有钱人拼命买入,象北京某大学的教授吹的,北京房价未来要涨到30万/平米,那么,北京房价会节节高!否则。平民百信的六个钱包已被掏得所剩无几了!
房住不炒已成经济转形时期的一项国策了!住建部长的讲话应是实锤!
有钱任性,想炒就炒呗!无钱看热闹!
涨与跌,谁敢料?一耳光,哭与笑?
回答于 2019-09-11 08:43:50
看来有点难!毕竟一线城市不仅土地具有稀缺性,还有房产具有金融属性。看看比特币疯涨到今天的高度,以及茅台卖的不是酒,而是一种情怀和醉意,加上如今的股票市场出现了抱团现象。越是到了不明朗阶段,这种抱团取暖现象会更加严重,而房地产市场中最值得抱团的投资就是一线城市的房地产,未来不是一线城市下跌之时,而是可能出现大幅上涨之势态!
2020年就已经是一线城市丰收之年,不仅土地收入出现了翻番,还挤掉了杭州让上海坐上了收入最高的宝座。土地如此稀缺的深圳也是从2019年的400多亿增加到了2020年的800多亿,而且,深圳的房价上涨以超14%排在了2020涨幅第一的位置。看来2021年应该是一线城市绝地反击之年。
在一线城市拥有金融属性,二线城市和省会城市具有金融属性和投资属性,三线城市具有投资加居住属性,而其他城市最集中体现的是居住属性。这就意味着金融投资和避险资金在寻找避风港之时,最好的选择就是一线城市。以2020年一线城市土地收入超万亿,加上大量的未来社区和城中村改造项目的推进,完全可以推动数万亿的房产资金吸纳。在全国接近15万亿的房地产市场里,一线城市及周边都市区范围的城市新房市场可以超过5万亿,完全可以吸纳巨大的资金沉淀,推动房价在2021年上涨是十分可能的。
要是去年、前年就认同鞅哥的观点,那么或许现在已经是旱涝保收了。二线城市和省会城市经过了2015年以来的大幅增长几乎透支了未来几年的升值空间,加上城市规划的大规模扩展,几乎个个都是在1000万以上人口的超级城市规划,这样带来的土地供应的源源不断,使得房价上涨空间受到抑制,以价换量会成为二线城市和省会城市的必经之路。
越是未来充满风险,越是二线城市的扩展之路铺子越摊越开。那么资本就会越向低风险区域转移。这不仅在货币里体现,在股票里表现,在房地产市场里也会出现。这也是鞅哥这一二年来一直提出的观点。2021还会继续向一线城市集中!上涨势态无可避免。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这些城市吸引的是全球的精英,跌的可能不太大
回答于 2019-09-11 08:43:50
这取决社会的和谐和安稳度,至少在新冠肺炎的影响下北京周边的房价已经开始下跌了。
其实北上广深绝大多数是外来的白领,在高负债的情况下,一旦由于某些情况失业,那么房子也就是压垮骆驼的最后一支稻草。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市房价二十年之内不会系统性下跌的!因为大的经济形势走向是明确的,中国成为世界经济的最大引擎,世界各地的各种资源在未来二十年中会持续不断地注入,也就为一线城市房地产行业续命提供了必要条件,除非大的灾变生成,北上广深的房价不会出现很大的波动,大的波动也是和国家大的房地产调控方针违背,而且目前也看不见政策面的风险。然而在50年之内,这种跌下来的风险是很高的,除了大事件导致的社会动荡可能性,另外最重要的国家人口红利会基本消失,作为一线城市支撑的3456线城市的房地产垮下去,没有人持续的人口支撑,最终会影响到一线城市房地产的生存空间,日本不少城市的的现状就是未来一线城市的前景,所以及时作出调整,逐步退出房地产为主导的经济,发展多种经济,收缩房地产规模,是二十年中必须给出的经济方针。
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