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连云港2021年的房价还会继续涨么？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 最近连云港的房价涨的很快。特别是苍梧板块、万达板块。2021年，房价还会继续涨么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近到连云港出差，听当地接待的朋友说这段时间连云港的苍梧版块和高新版块涨疯了，朋友问我，这段时间适合投资吗？
我告诉朋友我认为会继续涨，当然是涨幅几元钱还是几千、几万的涨要看国家的政策调控力度和购买者的心理预期、理性思考水平了。
如果国家或者当地政府主管部门调控力度不进行太大的干预，再继续实施宽松的货币政策，再加上人们没有其他的投资渠道，对学区房不理性的思考，上涨是毫无疑问的，但涨多少就需要买卖双方的博弈了。
此轮房价上涨幅度超出常理，估计是疫情带来实业投资的收缩，人们更多愿意把钱投到房市中去的心理在作怪吧。
其实对于三线城市，没有很多大的产业，也吸引不来多少人口，我认为三线城市的楼市过热不是很正常的。
即使现在涨幅很大，但是后来买房的可能就是接盘侠了，你可能会说我也涨了点，但是对于你的投资成本，你的投资机会，你的涨幅后的所谓获利可能就要进行详细的核算了。
当然有人会说这是学区房卖了不会错的，但是听说那个新海实验中学的延安校区补液价格不高了吗？再说了，学生学习好也不完全是学校教的好，还和背后家长的教育和课后培训有很大的关系。
所以我认为投资有成本，有风险，如果自住可以考虑，如果投资要谨慎，学区房也不是只涨不跌的，就算都涨，还要考虑这个版块是不是把未来的涨价潜力都挖光了，毕竟都是血汗钱，买房要慎重。
仅代表自己观点，不喜勿喷[呲牙]
回答于 2019-09-11 08:43:50
从中介推房及成交价看并没有涨，凤凰名都装好的还在2.3万。一颗颗躁动的、不安的心，都是中介和开发商在炒作，卖房的在跟风，想高价出手可以理解，但市场得以成交为算。
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答这个问题之前，特意查了一下连云港目前的房价，目前均价还在一万上下，省内算是低的。
2021年房价必然会增长，只是会稳定增长。理由有三：
一是国家货币增量，2020年上半年，国家货币增量达几万亿，这么多钱流入市场，大家没有好的投资渠道，房产就是保值增值的投资产品，随着居民收入的稳定增长，房价上涨是必然的，当然，房价上涨也不是所有地区都涨，一是地段，二是地段，三还是地段，县城的房子，将来只是居住功能，不具备投资价值，多余的抓紧出手。
二是，国家经济的目标要稳定增长。江苏省最近确定了经济目标，到2035年，经济总量在2020年的基础上翻一番，你品，你细品，到那时，你手里的钱，现在能买首付的，那时还能买个车库吗？
三是，土地存量日益增值。就从现在拍卖的土地成交来看，土地成交价已经比过去十年高出许多，土地贵了，建筑材料中，沙子由2015年初的三十多一吨涨到现在的一百多一吨，水泥这是如此，还有人工普遍性上涨，房子有掉的空间么？
当然，这个跟人口有关系，像连云港这样的三线城市，虽然人口是净流出，但也不会出现某些地方的大跌，千万不要指望房子掉价，如果是刚需，越早越好。
我是一名房屋建造师，帮你理性分析房屋走势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
反正不会跌，地皮，材料费，人工费都在涨，没有跌得理由！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是东海的，浅谈一下连云港房价。
苍梧板块3w，万达板块2w，猴嘴1w，连云新城8000。这是目前能看到，而且比较现实的，如果说房价要跌，是没有理由的，就算没有人口支撑，那么多的钱只有房产上可以承受和消化，而一旦这么庞大的资金流向市场实体，那么流到哪个行业，哪个行业物价就会飞涨，这是必然。所以，作为有潜力的连云港房价必然稳定上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个字：涨；
二个字：缓涨；
三个字：缓慢涨。
不同区块涨幅相差大不一样，好学区涨得快，差学区涨得慢，城市区块之间房价差距越拉越大。房价涨势短期看苍梧、万达板块，中期看猴嘴板块，长期看连云新城板块。
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