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农村宅基地面积和建筑面积有没有关系？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村宅基地面积和建筑面积有没有关系？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地面积和建筑面积，有绝对的因果关系，这是因为？建筑物是建在宅基地上面。

宅基地面积是固定的，建筑物面积是不固定的，比如，240平方的宅基地，你可以任意的构建建筑物。150平方建的宅基地，你也可以任意构建建筑物，但建筑物的大小就完全不一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

答：农村宅基地面积和建筑面积，是互相关连的，我们通常说的宅基地面积，指的是土地面积，它是房子的四至地基长x宽面积。而建筑面积，指的是宅基地上面，房子的面积。

比喻：宅基地上可以建成平房，也可以建成多层楼房，而这些多层楼房里面的面积加起来，就是宅基地上面的建筑面积。

由此可见，有了宅基地土地面积，才会有建筑面积，沒有宅基地土地，也谈不上建筑面积，我们总不能把房子，建成空中楼阁吧。




（原创于2020年12月12日）

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地的面积，实际上是指农村住宅的占地面积，也就是实际使用土地的面积，建筑面积是指在宅基地使用面积范围以内的实际建筑的面积，二者之间不能说没有关系，但也不能说有绝对关系。

首先，农村住宅建筑物必须建设在宅基地使用面积范围之内，从单层建筑来看，建筑面积肯定少于占地面积，但如果建设的是多层建筑，那么就极有可能建筑面积大于占地面积。就胶东农村来说，农村建筑一般是四合院式建筑，独门独院，一个院落将正房、东西厢房和倒座围在一起，所以说建筑面积实际上就是院子外墙以内的面积。而农村宅基地的面积，实际上也是院墙外墙以内的面积。所以，大多数胶东农村的住宅，宅基地面积和建筑面积是对等的。

不过，农村宅基地占地面积和建筑面积对等，必须是有院墙的建筑物。如果农民申请了宅基地，因为条件原因，只建设了正屋，没有修建院墙和其他厢房，那建筑面积就大大小于宅基地面积了。而如果农民盖的房子是两层或三层建筑，那么几层相加的建筑面积，一般就大于宅基地的占地面积了。所以，从这一点来说，农村宅基地面积和建筑面积又没有绝对的关系，谁大谁小无法界定。

当然，农村宅基地的占地面积非常好算，就是指建筑物（包括院墙，有些情况下是指批准的面积而不是实际占用的面积），我们这儿的宅基地批准面积一般在130-160平方米之间，根据时期和各地的土地紧张状况略有差异。比如我农村老家的宅基地使用面积是150.5平方米。

但是，要说农村的建筑面积，实际上是没有这个统计的，农村过去颁发的房屋或宅基地证书，都只是标注宅基地使用面积，没有统计建筑面积，只有在遇到拆迁时，才有可能统计房屋的建筑面积，以便确定补偿标准。

建筑面积也称建筑展开面积，指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。所以，建筑面积最能反映出一个建筑物的建筑规模。如果按照专业的统计来说，建筑面积等于有效面积加结构面积，也可以说等于使用面积+辅助面积+结构面积。这些专业术语，我们老百姓往往弄不清楚。

通常情况下，单层建筑物的建筑面积比较好计算，不论建筑物高度如何，都按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。但如果单层建筑物带有部分楼层者，则高出的楼层也应该计算建筑面积。而多层建筑物的建筑面积，要按照片各层建筑面积相加起来计算，最底层的按外墙勒脚以上外围水平面积计算，而二层和二层以上的，则按外墙外围水平面积计算。

总体来说，单层建筑物，往往建筑面积小于或等于宅基地的占地面积，多层建筑物，一般建筑面积多于占地面积。但是不管如何建设，农村住宅占地面积不允许超出宅基地的申请面积，首层要严格按照宅基地申请面积的四至八到建设，如果建设二层或三层房屋，也不允许在空中外探过大，以免影响邻里关系。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村宅基地是经过政府审核批准的法定土地资源，它包括方位，四至地界，面积等等，有详细的绘图和资料说明。湖北现在的宅基地面积只有200平方米，它仅仅就是你的建筑风格的四至滴水的地方。

建房不能不在划定的范围之内，超前或者退后都是违建。

建房不能不在划定的范围之内，超前或者退后都是违建。

207国道扩宽，街道拆了一半边，村里划定了新的居民小区。第一户建房时感觉离公路有点远，向前推进了半米，村委会和土地资源来测量定位，发现问题，要求农户退回去，不让建，违了规。

农户只能打掉牙往肚子咽，好好的圈梁扒了重做，辛亏还没有倒上混土，只是损失了人工。不要以为划定了你的宅基地你就可以随心所欲。

超面积建设也是违建。小规模的，影响不大的交钱可以解决，如果是大面积的违建就要扒了你的违建部分。

这段时间全国范围内在大力整治宅基地违建违章问题。河南超过167平方米都是违建，都是要实行收费。有的人违建面积大一年要交几千，这在农村算是一笔不小的开支。在者说167平方米人住可以，还有鸡鸭鹅猪，各种农具和生产资料也要不小的地方存放。村里没有一刀切，每一户都留有多余的面积。

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