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楼面价7000，房价卖多少，开发商才能赚钱？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

楼面价7000，房价卖多少，开发商才能赚钱？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

“楼面价才几千，怎么房价卖到一两万？”

很多人都不知道，楼面价跟房价到底有什么关系？

我们知道土拍时楼面价的算法：楼面价=土地总价格/（土地总面积x容积率）。

房价的构成包含土地成本、建安工程费、税费、财务、营销、利润，如果是城改项目还有拆迁费用，这些都多多少少影响着房价。

大家都知道开发楼盘赚钱，但有时不理解为什么房价要卖那么多，其实背后的决定房价因素有那么多。

实际市场中，影响房价的因素还有很多，比如开发商的品牌溢价，当前的市场均价水平，地铁、学校、商业等配套。

所以，我们在买房过程中可能经历过，这个楼盘5年前拿地价才两三千，现在开盘怎么会卖到一万多开发商赚了多少倍？

这就需要结合上述所列举的因素来考量。

回答于 2019-09-11 08:43:50

毛坯房10500，精装11500。在资金成本可控，周转率高的情况下可保本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

高层的话1万2 保本。工程3000包绿化 税收 营销费 各种验收。要是还有车位配比要求 地下室层数面积 增加的话 工程费用还要大涨

回答于 2019-09-11 08:43:50

14000左右

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商9⃣️千平盘一万元有钱赚！应该卖1⃣️万元！可惜现在开发商卖两万多！无人能管

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是楼面价的2.5倍！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很简单，一般翻个倍，就是商品房的价格了