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现在是2020年11月,你觉得昆明房价降了没?
楼盘,昆明,开发商现在是2020年11月,你觉得昆明房价降了没?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 现在是2020年11月,在昆明,各种降价传闻甚嚣尘上,你觉得现在的昆明房价降了,还是没降?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
凭我走访的许多楼盘来看,实际上并未降价,只是空穴来风而已,像俊发城的頤暻峰,半年前曾去了解过,每平16800左右,现在依然是这个价,瀑布公园的万科某楼盘,价格坚挺亦是18000~20000元,今天又遇到了个某楼盘的销售人员,告诉我他们的盘目前的价位在14000左右。
清水河处中梁地产的楼盘目前价位在12800~14000元左右,从这几个楼盘的销售来看,并未降价,某些降价促销的楼盘,更多的操作手法是送车位。
只能说是几家欢乐几家愁,大开发商不愁客户来买房,中小开发商愁没人上门看房,最终结局将是又要有些中小开发商挺不过这个寒冬了,回笼不了资金,成了待宰的羔羊,以前想收割一茬韭菜,现在反倒深陷泥潭难以自拔,嫩竹扁担挑重担――吃不住劲了![我想静静]
回答于 2019-09-11 08:43:50
折扣优惠力度大、特价房源多,是11月昆明楼市的最大特点。
但要说到房价,明面上是不可能的。
此话怎讲?
按传统惯例,年底正是各路房企竞相回款以偿还各种到期债务的关键时期。
或许有人会质疑,每家银行放贷时间不一,各房企还贷日期也各不相同。
这也是一定事实。
但是,年底结算、工作总结,这是从银行、房企乃至个人的标准动作。
2020年,你卖了多少房?回款多少?销售业绩如何?年初既定任务完成多少?完成原因是什么?不完成原因是什么?
一系列的问题,都需要各路高管拿着一张张“漂亮业绩”的账单,给公司交代,给上级部门和领导交代,给股东交代,给股民交代。
这关乎各路高管的“前程”和“钱程”。
就像你家孩子上了一年的学,就算再忙,孩子的年终成绩单,你总得看一下吧,了解下孩子这一年成绩如何?在学习上的努力是否到位?
成绩虽然不是检验孩子认真努力学习的唯一手段,但绝对是最重要的手段。
对于房企,到了年底,就是交成绩单的时候了。
不过,2020年,实乃“前无古人,后不希望有来者”的一年。
今年1至3月,原本是房企“嘿哧嘿哧”回款正高兴之际,不曾想一场突如其来的“黑天鹅”事件,打破了很多房企的如意算盘:销售全面停滞,销售还款近乎于零。
而后的4至6月,虽然楼市出现一定的回暖态势,那也不过是前期被压抑的购房需求,在4至6月开始释放。
楼市还要像去年那般一年火到头,绝对是不可能了。
主要是高昂的房价抑制了投资预期;不限购但限贷的金融政策,对普通投资者影响最大;“黑天鹅”事件对于人们对于健康的认识,提高到前所未有的高度,凡是不利于身心健康的行为和活动,一律摒弃,这包括利用高杠杆、高负债进行的房产投资行为。
据不完全估计,从8月至10月,起码有30%左右的购房需求被遏制了。
进入11月,出于对业绩、回款的硬性指标和考核,开发商采用一些折扣优惠大、特价房源数量大等行为去开拓市场,那倒是绝对的。
还有的楼盘不惜放弃精装房做法,用清水房迎合市场所需。比如,今年年中,昆明市区一精装楼盘以2-2.1万元价格开盘销售,因为价格抗性较大,近期开盘的二期房源则以1.7-1.8万元均价入市,当然,在售房源也变成了毛坯房交付。
你以为开发商降价了?其实,没有。
当然,绝对没有哪家房企会承认降价!这是楼市大忌!
回答于 2019-09-11 08:43:50
明面上是没有降,但是各种优惠促销活动的力度相当大!
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有降价的感觉,新盘有些优惠活动,二手坚挺!
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