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现在是2020年11月，你觉得昆明房价降了没？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在是2020年11月，在昆明，各种降价传闻甚嚣尘上，你觉得现在的昆明房价降了，还是没降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

凭我走访的许多楼盘来看，实际上并未降价，只是空穴来风而已，像俊发城的頤暻峰，半年前曾去了解过，每平16800左右，现在依然是这个价，瀑布公园的万科某楼盘，价格坚挺亦是18000~20000元，今天又遇到了个某楼盘的销售人员，告诉我他们的盘目前的价位在14000左右。
清水河处中梁地产的楼盘目前价位在12800~14000元左右，从这几个楼盘的销售来看，并未降价，某些降价促销的楼盘，更多的操作手法是送车位。
只能说是几家欢乐几家愁，大开发商不愁客户来买房，中小开发商愁没人上门看房，最终结局将是又要有些中小开发商挺不过这个寒冬了，回笼不了资金，成了待宰的羔羊，以前想收割一茬韭菜，现在反倒深陷泥潭难以自拔，嫩竹扁担挑重担――吃不住劲了！[我想静静]












回答于 2019-09-11 08:43:50

折扣优惠力度大、特价房源多，是11月昆明楼市的最大特点。

但要说到房价，明面上是不可能的。

此话怎讲？

按传统惯例，年底正是各路房企竞相回款以偿还各种到期债务的关键时期。

或许有人会质疑，每家银行放贷时间不一，各房企还贷日期也各不相同。

这也是一定事实。

但是，年底结算、工作总结，这是从银行、房企乃至个人的标准动作。

2020年，你卖了多少房？回款多少？销售业绩如何？年初既定任务完成多少？完成原因是什么？不完成原因是什么？

一系列的问题，都需要各路高管拿着一张张“漂亮业绩”的账单，给公司交代，给上级部门和领导交代，给股东交代，给股民交代。

这关乎各路高管的“前程”和“钱程”。

就像你家孩子上了一年的学，就算再忙，孩子的年终成绩单，你总得看一下吧，了解下孩子这一年成绩如何？在学习上的努力是否到位?

成绩虽然不是检验孩子认真努力学习的唯一手段，但绝对是最重要的手段。

对于房企，到了年底，就是交成绩单的时候了。

不过，2020年，实乃“前无古人，后不希望有来者”的一年。

今年1至3月，原本是房企“嘿哧嘿哧”回款正高兴之际，不曾想一场突如其来的“黑天鹅”事件，打破了很多房企的如意算盘：销售全面停滞，销售还款近乎于零。

而后的4至6月，虽然楼市出现一定的回暖态势，那也不过是前期被压抑的购房需求，在4至6月开始释放。

楼市还要像去年那般一年火到头，绝对是不可能了。

主要是高昂的房价抑制了投资预期；不限购但限贷的金融政策，对普通投资者影响最大；“黑天鹅”事件对于人们对于健康的认识，提高到前所未有的高度，凡是不利于身心健康的行为和活动，一律摒弃，这包括利用高杠杆、高负债进行的房产投资行为。

据不完全估计，从8月至10月，起码有30%左右的购房需求被遏制了。

进入11月，出于对业绩、回款的硬性指标和考核，开发商采用一些折扣优惠大、特价房源数量大等行为去开拓市场，那倒是绝对的。

还有的楼盘不惜放弃精装房做法，用清水房迎合市场所需。比如，今年年中，昆明市区一精装楼盘以2-2.1万元价格开盘销售，因为价格抗性较大，近期开盘的二期房源则以1.7-1.8万元均价入市，当然，在售房源也变成了毛坯房交付。

你以为开发商降价了？其实，没有。

当然，绝对没有哪家房企会承认降价！这是楼市大忌！

回答于 2019-09-11 08:43:50

明面上是没有降，但是各种优惠促销活动的力度相当大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有降价的感觉，新盘有些优惠活动，二手坚挺！