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你认为房价什么走势？为什么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

你认为房价什么走势？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房价这个问题，我这个93年就在房地产行业的老同志来说几句，不管是专业人事还是普通老百姓，都讨论了N年了，国家也出台了不少遏制房价政策，可前几年不管是几线城市都在涨，而且盖好商品房不怨卖。但近两年拿我们这三线城市说，开发商拿地开始慎重了，地点不好的地块择牌费劲了，原因前几年房子盖的过多，房价不落，购买力减少，商品房饱合。开发商一旦房子卖的慢，连锁反映就来了。
所以我认为房价走势肯定要下降走势，只是降价的高低快慢之说，原因很多，如前几年房价虚高，开发无解止，老百姓购买能力有限等等吧。一线城市价格能保持很多年现状，因为纲需，别的线就等逐渐降价。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我虽然不是预言家，但我看问题都比较超前。我个人认为以后的房价估计是走下跌的趋势，为什么呢？第一，该买房的人已经买的差不多了，买不起的还是买不起；第二，目前年轻人接不起婚房子也是一种原因，在省会城市一套100平米的毛坯房少说也得200万，还不包括几十万的装修费。所以能买得起的人家不多了，宁愿打一辈子光棍也不愿意背一屁股债。第三，国家对那些贪污腐败的官员管严了，就算有钱也不敢太张扬，因为现在是网络时代，谁买了房子一查便知，没有哪个傻子往枪口上撞。所以，在房子基本上饱和的情况下，房价下跌是大势所趋，有关部门和开发商硬扛着肯定得不偿失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国已经过了改革开放的快速增长期了，所以相应的增速也就开始慢慢回落到一个正常的市场水平，从这个大背景下看房子的走势比较宏观。

首先，房子也是商品它的价格也是有价值决定并受供求关系的影响，从价值来看房价包含了土地成本，建安成本，税费，还有营销等成本最后是利润。从土地来看未来因为土地财政的影响地价不会低，工人和材料费不会跌，税费正常，所以房价没有理由降。最近炒得火热的房子降价问题因为这个特殊的环境引起的，因为疫情老百姓不敢花钱了所以降价吸引销售开发商实现回款的目的，明年环境正常了大概率不会降价。

其次，供求关系上现在中国不缺房子，但是缺好房子，从中国的老百姓对房子一贯地角度来看老百姓住平房想换楼房，住高层想换洋房，住洋房想换别墅是一个递进的过程，所以未来好房子依然不会降，因为它本身就不是给穷人盖的。

再次，十四五计划说的很清楚了，稳定发展。意思很好理解稳定的同时随着发展随着需求随着通货膨胀稳定增长而不是暴涨就够了。

最后大家看到的当前的涨跌这都不重要，要看一段时间内而不是看一时的涨跌。

所以综合看未来的房地产会越来越完善，越来越健康，越来越满足人们的需求，那这样的房子你不会买单吗？