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购买北京房山宅基地上建的房子，合同签七十年合同，可行吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

购买北京房山宅基地上建的房子，合同签七十年合同，可行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可行，你购买了北京房山宅基地上建的房子相当于买了建这个房子的建筑材料，房子下面的地你沒有所有权也没有使用权，农村宅基地属于村集体所有（不属于村民），只有本村村民卖买合法，所以你买农村宅基地建的房子相当于你只是租了这个房子和买了建筑材料而以，

说个我经历的农村宅基地的事，我老家是浙江省义乌市的廿三里镇后乐村（小商品摆摊发源地），大约十几年前义乌市搞新农村建设，所有老房子拆了，盖高楼，新房面积按拆的面积1比6补偿，义乌市的房价相当高，当时我老家村旁边的商品房以破每平方米4万，所以这个老房子的价值非常高。

我爸很早离开家乡，参加革命工作了，但老家房子产权证上户主是我爸（因为我爷爷在兵荒马乱年代出去做生意很早就失踪了）。所以我爸有资格参与老家新农村建设的分房，消息传出我爸的姐妹们也要求参与分房（她们认为新中国法律规定男女平等），可中国农村传统是认男不认女的，村里不让她们参加新农村建设分房（她们户口不在村里），她们也很无奈起诉到法院，后来法院判决，她们有权力分地面上的老房子拆下来的东西。但房子下面的地（宅基地）是村集体所有由村集体决定。村里后来决定我爸是房子户主可参与分房。其他人无权参与宅基地分房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

遇到国家征用这块土地，赔偿到大队，按房屋土地证的持有人给予赔偿，原来的主人愿意和你平分，那算你遇到讲信用的人，若是不给你钱，你也没有办法，你们签的合同无效，你们要是去公证，公证处都不给公证，法律不保护不承认。
这块土地，归持有人在上面建房居住，房屋破旧看以翻新；如果拆去房屋，这块土地自动就归回国有。房主人有居住权，租出部分也可以，就是没有权力出售。
这是发生过的事情，走法律程序，法院不受理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有听说城里人可以买农民房子的政策，但是城里人可以和农民合伙建房子，这个政策刚刚出台，你可以去房管局问一下？

回答于 2019-09-11 08:43:50

租用最多二十年。而且城里人来郊区租房盖房的审批是严格控制的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租赁合同最长20年，超过20年无效

回答于 2019-09-11 08:43:50

咋感觉跟永顺镇一个村一样啊，土地是集体土地，上面建的房子小产权的，然后开发商说大产权，现在还闹哪，我建议你咨询咨询房产相关的人或者律师

回答于 2019-09-11 08:43:50

地主不反悔，国家不拆迁，你就能住满70年。只要这两方任意一方有变化，你那合同就秒变废纸～

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你买房子，宅基地是原村民的！协议要明确产权！如遇拆迁权益分明！但协议时间七十年肯定不行！建议你协议结束后房子无偿转给房东！否则麻烦不断！

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