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如果人民币兑换美元1:1,物价会下降吗?房地产泡沫会消失吗?
人民币,汇率,美元如果人民币兑换美元1:1,物价会下降吗?房地产泡沫会消失吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个比例完全有可能,美国大量印制货币以挘夺世界财富,特别是疫情期间,由于大量失业工厂停工,印币发货币维持生存,导致美元加速贬值。中国应对措施应该最大限度的减少美元持有量,严格控制对美国的出口,适当的加大货币发行量等措施,使人民币具备抗风险能力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
美元与人民币比值升降关系与国内物价关系不大,物价只能与物资的多少关系极大,典型是猪肉,昨年上半年猪肉十四丶五元,非州猪温发生,下半年市场上猪肉少了,一下涨到三十元左右。其他物资也是如此。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是问“人民币兑美元升值”,是否
影响“人民币计价的不动产估值”?
举例:☞3年前,您用100万美元兑换成700万人民币在上海购买了一套住宅。
现在,人民币兑美元升值,100万美元可兑换672万人民币。
此时,卖掉上海700万元人民币住宅,换得104.2万美元。赚取4.2万美元汇率价差。
这个过程有几个问题
1.在中国,美元兑换人民币的渠道是畅通的,但是,人民币兑换成美元有交易资质与交易额的约束管制。
2.美元兑人民币汇率,会间接影响到人民币计价的不动产价格☞
机理:
中方出口商出口实物财富和服务换得100万美元,因美元在中国境内不可流通,所以出口商想用该笔美元发工资或购买人民币计价的不动产时,需要将美元兑换成人民币,人民币因此被动增发。为方便理解,我们将现象简化,纯粹化,
即:☞因购汇而增发的人民币通过银行或财政渠道流向社会时,中国社会当期的财富因出口而变少,同时人民币因此增发,迫使有避险意愿的人民币持有人将人民币锚定到不动产防范通货膨胀,不动产的价格因保值需求和出口业者的资金堆积而涨价。
中国对外出口的大多是可替代的低技术含量、低附加值的低价产品,【定价权很弱】。如果人民币兑美元升值(美元贬值),理论上中国对外出口的“美元计价货物与服务”的报价将不得不提高,但是会不会因此阻滞交易量,则很难说。
一是中国产品的美元报价本就很低,即使涨点价,买家也可接受。
二是中国商家的定价权弱,买家不接受涨价时,一些中国商家为生存照样愿意按原有价格发货,由内部消化汇率损失。
假定,以上两种情形未发生,交易量因汇率变动而受到了阻滞,那么人民币被动扩张的量将收缩,会牵连不动产上涨的推力。1美元=1人民币,意味着,锚定美元扩张的人民币的量对资产价格的助推力降至14%。
不过,即使其助推力降至0。人民币计价的房价也不会下降。
观察房地产有无泛起泡沫的潜质,
主要看4个特征:☞
1.是否允许“用贷款竞拍土地”
2.是否允许“用贷款建房”
3.是否允许“预售期房”
4.是否允许“用贷款买房”
判断有无泡沫,
则看以上四项的相关数值。
高价≠高溢价
低价≠低溢价
本币资产泡沫与汇率无直接关联。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产的泡沫我们可以用拆迁来解决,拆1000建500,房子永远不够。
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