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年租金3万的公寓,40w一套值得买吗?
公寓,租金,开发商年租金3万的公寓,40w一套值得买吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
目前具我所知在北京这种项目就好几个在售,由于是非标准产品,一般人也不敢投资,所以也没必要打广告,客户基本上都是熟悉这类产品的小圈子投资人。您还别说,有些投资此类的最快3年就能回本,后面都是纯赚,项目有些非主流也就无所谓了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
年租金3万的公寓不可能卖40万 至少也得100万以上
回答于 2019-09-11 08:43:50
太值了,但是你租的出去吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
比银行利息高
如果没有其他投资渠道,目前来看还可以,要是有替他投资,或者想自己做点生意的话,做好了是比这个收益高的,用3除以40的话,就是每年7.5%的收益,比存银行合适啊,就是不知道你那里将来能不能一直租出去,还能保持这个价格,你那里人口状况怎么样。
有时候几年变化很大
我们老家的村,七八年钱很多人投资十几万自己盖房子,可是现在卖几万也没人买,很多人到外地发展了,做的非常好,基本上就不回家住了,你那现在能租三万,按目前投资回报率来看,也还可以,以后什么样也不好说,如果是省会城市可能还可以,要是县城可能变化就很大,要是在义乌这种地级市应该没问题,看你所在地的发展趋势。
看你个人意图
你这四十万要是有个合适的地方要是搞个麻辣烫,搞好了肯能几年也翻番了,当然赔了的概率更大,看你自己的年龄和未来规划,您要是退休了,有满意的退休金,不想再创业了,那你可以买房子,过两年稍微一有不景气情况的话,可以卖了。我们看到甘肃有一些工业城市,人都走了,空房子很多,根本就卖不掉了,你还是结合你当地情况,要是持续保持每年三万收入,也还是不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你熟悉当地情况吗?
就算是当地人,也很难保证今年3万,明年还是3万租金。具体情况一定要提前都要调查清楚,别光听中介吹牛逼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
40万的房子,要是租金能有3万,回报率7.5%,估计早就卖完了轮不到你的。北京四百万的房子一年租金也才七八万,回报率才到2%,
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓是40年产权,从表面看,当然是值得购买,每年3万,40年就是120万,再加上不动直接存银行,有将近200万的收益。但不是所有的公寓都可以每年都租的出去的。要注意以下2点:
1、选择好的地势,配套设施要完善,周边环境空气质量相对合适好。
2、公寓建筑装修质量要好。
回答于 2019-09-11 08:43:50
42万买的二手公寓76平无公摊还带院子,到手就租掉了,年租21600,民用水电,物业5毛
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果能租出去投资还是比较划算
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