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买房缴税成交价80给中介缴税，资料成交价显示65万我该怎么办？
税费,中介,二手房买房缴税成交价80给中介缴税，资料成交价显示65万我该怎么办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 坐标南宁我今年9月份买了一套二手房，81平80万价格买的，个人所得税和契税是我给的钱，过户的时候发现中介弄的价格是65万，怀疑中介是想吃两个点的税费3000元。叫他给我税票一直给不出来！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房的交易很复杂，从签订合同到产权过户，到房屋交割，这期间的交易时间比较长，手续繁杂，并且买房人对二手房交易也不太熟悉，因此，在交易的过程中，就容易遇到我们不懂的问题。
买卖成交价格是80万，资料成交价格是65万，这是为什么呢？
什么是产权交易价，3000元钱怎么来的
一般来说，二手房的成交有三个价格，买卖成交价、产权交易价、银行评估价，这位网友提到的问题说资料成交价显示65万，就应该是产权交易的价格。
产权交易的价格就是不动产登记中心为了计算买卖双方的交易税费，由不动产登记中心税务窗口对你购买的这套房划定的价格，交纳契税和个人所得税就是按照这65万的标准来计算。
一般来说，产权交易价格要比买卖双方的交易价格要低。
这里你提到，中介是想吃两个点的税费3000元，由此可以判断，你是第一次购房，应该交1%的契税，加上卖家1%的个人所得税；共缴纳2%的税费。
买卖交易价格80万，产权交易价格是65万，中间相差15万，契税和个人所得税共缴纳2%，中间相差的税费就是3000元钱。这里说的2个点的税费3000元就是这么来的。
这3000元是买家交纳税费剩余部分钱，并非是中介居间服务费，这钱中介应该退还买家。
我该怎么办？
在具体二手房交易的时候，交纳税费有两种方式。
一种方式是自己去缴纳，比如我是重庆的，我认识很多的中介朋友在二手房产权过户的时候，就是叫买家自己去交纳税费，因为这些税费都是有税票的，税票上是多少你就交纳多少，买家明明白白交纳税费。
一种方式是包税费，也就是说，你买家不知道交纳多少税，你给我中介多少钱，中介替你去交纳税费，多出的税费就是我中介的劳务费，如果不够，那么我中介自己来垫付。
不管是哪种交纳税费，都要买家或者卖家在自愿的基础上来交纳。
你在交纳税费的时候，是不是第二种交税方法呢？
如果第二种方法不是你的意思，那么中介交纳剩余的税费，就应该返还给你。
如果中介不返还给你，你可以到不动产登记中心调取你的契税发票，查看产权交易的时候，成交价究竟是多少钱，如果是65万，就说明中介多收你3000块钱。
从理由上说，中介应该返还多收的钱，但在实际的生活当中，中介可能不会愿意把这钱返还给你，这时候你可以向工商局和房产管理局反映这问题，让工商和房产管理局出面来解决问题。
综上所述，
从这位网友的描述和具体的分析来看，中介公司在交纳税费的时候，的确是多收取你3000元钱，这多收的钱不是中介的服务费，也没有得到买家的承认，这是中介不当得利，应该返还这多收的3000元钱。
如果中介不愿意退还，那你可以向中介的主管部门工商局和房产管理局反映问题，让主管部门来协调，要求中介退还。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就是说中介利用规则吞了税费。一套房子全款成交，那么网签价就可以报低一些的方式，最低不能低于市场评估价70%。然后交税是按照网签价交的。对您来说没有损失，对中介来说小赚一笔。问题是他没告诉你
回答于 2019-09-11 08:43:50
既然选择买二手房就关注自己能不能拿到房，其他的都不需要你考虑，要不然烦心的事多了去了
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样就是给省税了，税费按照65万缴纳的。
我们这税费都是客户直接在税务窗口缴纳。
你们那中介代收或者代缴税费么？
如果代收或者代缴的话中介给你收据没？
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房银行都会有个评估价，有可能你的房子评估就是65万，所以合同上只能写65万，我没有搞懂什么意思，过户你是一起过得，税费不是你去交的吗？难道是你把钱给他，让他去交的吗
回答于 2019-09-11 08:43:50
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