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很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？
公寓,都是,的话很多人建议别买公寓，我入坑了，该怎么办，40年到期了又该咋办？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
公寓的物业管理通常都很正规，而且配套设施比一般住宅好。比如：智能化24h保安服务和全封闭安全处理，高效的家政维修服务等。
四、适合出租，投资风险小
由于存在便捷的优点，越来越多的年轻人更倾向于小户型公寓。因此，公寓的出租率高，跟大户型相比，不仅价格便宜、配套完整，私密性高，而且商业环境良好，让租住公寓更具有性价比。因而总价较低的公寓具有投资风险小，回报稳定，租房回报率和投资回报率高的特点；
五、购买公寓不算首套房，对于那些二次准备换大面积住房的没有影响，仍能享受首套按揭利率。
六、公寓不仅可以可自住，还可以商用，可以注册公司。
综上所看，公寓作为自住，投资或办公都是不错的选择，并不一定是坑。
已经购买了公寓该如何进一步充分利用其价值来增值或变现
有句话叫做既来之则安之，既然已经买了就应该充分享受其价值。
1，如果自住或者用于自己办公，可以花点心思装点下，提高生活品质和办公氛围，充分享受房子给你带来的配套和便捷；
2，有条件的话，可以再买一套商品房，将这套租出去赚取佣金。如果有按揭，则可以抵消部分按揭资金，降低自己压力；
3，如果有资金需求，可以将房子进行转贷置换。如果买的不是地段特别差的公寓，几年之后都会相应的增值，可以通过转贷的形式将增值部分变现用于买房，公司周转或其他资金需要；
4，持有一段时间，一边自住或出租收取租金一边查看房价，待房价涨到合适的价位，自己认为可以出售了，将其出售再购买其他商品住宅房。
40年到期了该咋办
公寓40年到期，国家政策是可以自动续期的。当然一般人都用不到40年，因为公寓的特性，转售要比二手房好卖很多。而中间还可能因为政府对这块地有其他规划或者因为楼房老旧评估不太安全而被拆迁或者棚改掉了。对于拆迁，政府会按1:3来赔偿，所以也不用担心。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
对于公寓，关键还是要看地段、租金以及升值的潜力，不是说所有的公寓都不好，而是要看这个公寓所能带来的价值。
目前，市面上有一些公寓还是非常有投资价值的，特别是靠近城市的地铁口附近，这些公寓相对而言会比较容易出租，因为靠近地铁站容易受到租客的欢迎，交通比较方便，是很多租客优先考虑的房子。交通方便以后，整体租金价格也会水涨床高。
对于公寓除了要考虑租金外，还要考虑公寓本身的升值潜力，公寓的涨价幅度虽然没有住宅那么快，但是如果你能买到性价比较高的优质公寓，整体的投资价值也是很高的，你可以在地铁开通前就购买该处的公寓，随着地铁开通的利好，公寓的价值就会不断上升。
对于任何投资商品包括住宅、公寓等，我始终认为不存在绝对好或者坏，还是在于你怎么去分析这个产品？只要这个产品能给你带来较高的投资收益，而这个投资收益也正是你所希望的，那么购买这个产品就是成功的。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
没有所谓的坑？只有所谓被坑的人，为什么这样说，那是有原因的，中国现在房地产火爆上升，人人有钱的第一想法就是买房升值，最起码也保值，土地性质不一样，他建起来的房屋就不一样，有40年的 50年的 70年的，所以买了不同性质的房屋，你真的了解透彻了吗？不同性质的建筑，用途也是不一样的，70年的商品房，用途就是供人民居住，50年的，商业综合体，可居住，可商用，40年的，有办公楼，商业街，写字楼，性质不一样用途也不一样，40年的和50年的说得直白一点就是给你用来投资赚钱的，70年的是居住的，所以用下来的成本都是各不同，还有一点，40年50年70年的建筑物到期，国家政策是自动续期，如政府对这块地有其他用途，那就是拆迁赔偿了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓其实也有好有坏，比如万达的公寓，都是很好的投资，可以看看江桥万达，自住和出租都不错，还可以办公，有些纯属扯淡，动不动窗户不能开，不能透气，说好的4米层高，变成2米，开个空调25元每度电，都是坑，还有公寓水电费很贵，过户费用很贵，都要面对，出售很难，价格不涨
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓的实用性，适合单身青年，刚结婚的小两口，投资人群，因为面值小，首付低，贷款年限少，至于说到年限这个完全不用担心，国家物权法出台后，不管是住宅还是公寓都称为不动产，到期后直接续期就行。
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