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小区物业不作为账目不透明有啥办法?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
小区物业不作为账目不透明有啥办法?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于小区物业不作为,账目不透明这两个问题,我首先要向题主问询如下:
1.你所在的小区有没有业主委员会?
这是解决上述两个问题的关键。如果有,可以把上述两个问题反应到业主委员会,由业主委员会负责监督改进小区物业服务,负责审核小区物业账务。
如果小区物业拒不改进服务,同时拒绝对其账务进行审核,业主委员会有权召集全体业主召开业主大会,投票决定小区物业的去留问题,全体业主只要有超过1/2的表决,既可以解除小区物业,同时聘请新的物业。
如果没有业主委员会,广大业主可以向所在社区进行反应,并由社区向所在街道和当地房产部门进行反应,由社区与小区物业进行沟通,责令其整改。如果小区物业继续不作为,社区有权决定小区物业的去留。
2.物业费与小区物业不作为账目不透明
有些小区物业,在业主初期入住的时候,服务全面质量优秀。可是,随着时间的推移,服务质量开始下降,甚至不作为。一些业主以此为由,开始拒绝缴纳物业费作为抗争。物业由于收不上来物业费,日常维护和服务无法进行财务支付,因此取消相应的服务项目,就此物业与业主陷入了死循环。
矛盾越积越深,最终的结果是物业把业主告到法院,业主败诉,补缴物业费,如果不补缴,法院将采取强制执行。
3.一切以法律为依据和准绳行事
和谐的社会必须要有和谐的小区,和谐的小区离不开和谐的物业服务。不管是业主一方还是物业一方,出现问题双方应该坐下来商谈解决,实在解决不了了,各自拿起法律的武器,走法律诉讼程序进行解决。
物业因业主欠缴物业费可以起诉业主,业主也可以因物业不作为而去法院起诉物业。
最后,还是建议没有业主委员会的小区,抓紧时间成立业主委员会,这才是代表全体业主利益,为业主说话办事的业主自己的组织。
回答于 2019-09-11 08:43:50
“百年修得同船渡,千年修得共枕眠”,物业公司和业主之间的关系其实也是如此,两者相伴相生,不能有片刻的分离,正是这样的“亲密感”,使得物业和业主之间的纠纷也时常发生。利益需要自己维护,但许多业主在自己的利益受到损害的时候往往会选择“一笑而过”,认为就算自己采取了措施也不一定有效,其实不然,1、物业不是政府机构,也不是行政机关,而是广大业主聘用的服务机构,它的职责就是全心全意为小区业主提供服务。
2、业主要求物业公开账目是合法理由。
如果物业不作为可以去当地房管局维权
回答于 2019-09-11 08:43:50
成立业委会了解下
回答于 2019-09-11 08:43:50
小区物业不作为可以通过业主委员会决议更换物业服务公司,对于账目不透明问题也是通过业主委员会进行监督和审查要求全面整改。
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