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自己买的地下车位物业有权限制我停车吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我自己买的有产权的车位，每年交300块管理费，物业规定我备份三辆车，如果我的车位上停的不是我备份的车出来就的收停车位，我想问物业有权这么做吗？他违反了法律法规吗？请专业的人指导一下！万分感谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，非常高兴能够回答你这个问题的！

自己买的地下车位，在正常的情况下，物业肯定是无权干扰你使用的权利，但是如果说是，你在没有交缴物业管理费用或者在地下停车场有乱停车的行为，物业处肯定有权进行管理，还有就是如果你这边为了一时的停车方便，想停不属于管理处登记的车牌进入车位，这个情况要先向物业处进行报备登记的，因为物业管理是整个小区着想的，如果人人都这样的情况发生的话，会不便于他们的管理的！





回答于 2019-09-11 08:43:50

物业这么做既不合理也不合法。你自己买的产权车位，虽然备份了三辆车，不是备份车辆停在自己的车位上，只要不影响别人停车，就不该限制，更不能收回停车位，他这样做简直太霸道了。







虽然很多地下停车位属于人防工程，开发商无权出售，但本着谁建设谁受益的原则，开发商卖出的车位也是几十年的出租权。无论是买的还是租的，只要合同有效并及时缴纳租金和管理费，就不能撕毁合同强行收回。

当初车位不好卖的时候，开发商售楼强行搭配地下车位。现在车辆多了，对车位需求量大了，物业公司想出这样损招，想借口收回车位，然后高价出售。







只要是你不乱停乱放其他车辆，偶尔来亲朋好友住宿，难道不可以在车位上停车吗？白天你去上班了，把车位让给亲朋好友暂时放置，对地下车位的其他购买者没有任何影响，对物业也没有损失和不利的地方。

《物权法》对地下车位继承和转让有规定，并没有规定地下停车位不允许非备份车停放，更不允许因此收回停车位。当然，为了安全和管理，地下停车位在非备份车停放的时候，可以在物业管理办公室登记，让他们出具一份停放证明即可。




回答于 2019-09-11 08:43:50

物业服务企业是受聘于小区业主大会，服务小区业主共有部分，执行业主大会决定。没有权利限制你正常使用属于自己的停车位，无论你备份多少台车，只要一位一车就合理合法。

业主购买的是产权车位，也就是说业主是这个车位的产权人。根据《物权法》的规定，业主对自己的产权车位亨有占有、使用、收益和处分的权利，任何人无法干涉。但是业主要自觉履行义务缴纳停车位的物业管理费。

物业服务企业是依据业主签订的《物业管理服务合同》服务小区的共有部分。物业企业对地下停车库的管理是经过业主大会的授权。地下停车位管理规定属于《业主规约》范畴，《业主规约》是需要经过业主大会会议投票通过的，并不是物业服务企业制定的。

如果小区地下停车位的管理规定，侵犯了业主的个人权利，业主应该向属地人民政府物业管理行政主管部门投诉，要求撤销错误决定。

面对这种情况，业主应该做到如下：

1、如果小区停车场管理规定是物业服务企业制定的，未经业主大会通过，那么这一管理规定对小区业主是没有约束力的。业主可以拒绝执行。

2、如果小区停车管理规定执行的是《前期业主规约》，那么这一管理规定对小区业主是有约束力。这一规约如果侵犯了业主个人的权利，业主可以向属地人民政府物业管理行政主管部门投诉，要求改正错误。

3、如果小区停车管理规定是通过业主大会会议投票通过的，那么对全体业主具有约束力。这一规定侵犯了业主个人的权利，业主可以向属地人民政府物业管理行政主管部门投诉，要求改正错误。

个人认为，业主正常使用自己产权停车位，任何人都没有权利干涉。业主有权报备多辆汽车，但是只要一位一车停放，就合理合法。如果业主停放车辆的权利遭到侵犯，应该向属地管理部门投诉要求纠正错误，或寻求法律途径解决。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题一出，暴露你农民进城。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业没有这个权利，车位是你的，物业仅仅是你雇来服务的，车位给谁停，停多久都是你的权利，物业无权限制。现在一些小区使用车牌识别系统，为的是提高出入库效率，防止外来车辆进入，但是绝不该影响业主安排其他车辆停放，只是需要登记和手动放行就是了。

车库停放车辆物业可以制定管理规约，但是不能超过法律规定范围，民法和物权法都对业主物业做了明确规定，任何人都不能限制他人使用权。当然载有危险品，如漏油、爆炸品等车辆不允许开进车库，正常停车物业不该限制，也没权限制，只要一台车停属于我自己的车位上他们就该放行。

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