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对于房子来说，品牌溢价真的值吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

对于房子来说，品牌溢价真的值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于房企品牌溢价，我来说说我的想法。

以沈阳这座城市为例吧（一线城市不了解，其他二线城市基本跟沈阳差不多），品牌溢价最高的恐怕要属华润了。号称地产界的宝马。然而其产品每到开盘，销售就异常火热，且后续的升值空间也比周边的楼盘大。以华润奉天九里为例，2016年刚开盘的时候，周边的楼盘还在6000左右，这时他已经卖到8000了，多出的2000恐怕就是品牌溢价了。但是其后续升值却比周边快，现在已经20000出头了。

同时，品牌与品牌之间的价格也有较大差距。比如第一梯队的华润，龙湖，万科就明显要高出第二梯队的恒大和中海。这时就要看看性价比了。如果说这些品牌房产处于同一地段，价格相差很大甚至是翻倍的关系，这样的话，第二梯队的房产就显得很有性价比了。还是以沈阳为例吧，目前最为火热的地段，新市府板块，龙湖云峰原著与旁边的恒大中央广场只相隔一条街，龙湖每平的价格要高出恒大近一万块！当然，龙湖能卖到这个价格必然有其卖点，比如园区的高端规划等。但恒大与龙湖所占有的城市资源完全相同，甚至包括学区都是共享的。剩下的除了品牌溢价外，拿地成本也要买家承担。所以这样的话，恒大就显得很有性价比了。还有即将开盘的华润昭华里也是这个情况，由于拿地价格较高，再加上品牌溢价，其房价要高出周边很多，既然同样是品牌房企，这种高价就不值得消费者为其买单了。

再说说品牌房企和本地小开发商的比较。这两者相比的话，品牌房企就有着无可比拟的优势了。房产的增值保值，除了房产的建筑品质外，主要还得看后续的物业服务。品牌房企都有着自己的物业团队，资金实力雄厚，服务专业。一个楼盘十年后，仍能保持着较好的状态。相反的，一个小开发商，就没有自己的物业团队，小区的物业往往是外包出去，一旦出现了物业和业主的关系紧张，其处理能力也较差，很可能导致物业费的拖欠，然后卷铺盖走人，小区从此无人管理，越发老旧，以致无人接盘，房价也岌岌可危。看着周边品质楼盘房价的节节攀升，自己的房子毫无起色，心中是不是特别后悔当初的决定呢?这种例子在沈阳就有很多。

综上所述，买房要选品牌开发商，这样能提升你的居住体验，后续升值也看好。而在品牌开发商中，如果考虑房产升值的话，要优先考虑性价比高的，这样才能做到“躺赢”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，首先无论是任何产品都是存在或多或少的品牌溢价的，房产溢出价格相对你其他行业算相对合理的了，部分品牌开发商进入城市招标拿地的价格都回高于国企或者本地开发商。

同一期的产品，本地开发商和品牌开发商的完工速度，质量，交付品质，物业服务都是比不了的，所以房产品牌溢价在同区域来看也是正常的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

品牌效应对任何商品都是一样的。

兰博基尼和吉利都是车，都是满足你出行的要求。但是开车时的舒适性，方便性和车辆的质量，使用寿命，保值都是不一样的。房子也是一种产品也是一样的。

好品牌的房子，无论从品质，位置和后期的物业管理和服务都肯定比杂牌开发商更好。

品牌不仅仅是一个名字而已。这份价格后面是你看不到的付出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

真的值！

大牌开发商相比较小开发商的优势有很多，房产是不动产，涉及到方方面面，也容易出问题，品牌房企对项目安全、品质和售后的把握还是很强的。如：

1、品牌房企的工程质量还是有保证的，规范施工，出大问题的概率很低。

2、总体而言，品牌房企资金相对雄厚，后期交付会有保证。

3、物业公司，品牌开发商很多都有自己的物业公司，在管理上比较严格，人性化服务较多。

4、大牌项目一般都是政府重点项目，配套资源上会有一定倾斜，后期发展会好。

5、大牌房企的产品设计领先，比如户型优化、景观上的细节处理等等。

7、最后，品牌房企的持续开发能力强，对已购房业主的关系维护比较到位，珍惜品牌美誉度。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得手里钱多的话，且挣钱能力比较强可以买品牌的房企的房子，毕竟他的物业，绿化，环境等都不错，古语有句话叫千金买邻，贵有贵的好处，当然手里资金不多的话，可以买不是品牌房企的房子。

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