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房地产协会对本地商品房价格有什么作用？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产协会对本地商品房价格有什么作用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50




要想知道“房地产协会对本地商品房价格有什么作用”，必须首先了解房地产协会的机构属性、宗旨和经费来源。




房地产协会是从事房地产经营、市场交易、经纪中介、物业管理、装修装饰和房地产金融、法律等企事业单位及有关部门自愿参加组成的行业组织，和具有法人资格的社会团体。




房地产协会的宗旨是：加快发展房地产业、提高人民的居住水平。同时，为行业、企业的改革发展及政府的决策服务。协助政府加强行业管理，传达并贯彻执行国家的法规与方针政策。反映广大企业的愿望和要求，在政府和企业之间发挥桥梁与纽带作用。







房地产协会的经费，主要来自于会员、捐赠、政府资助、自身所办经济的实体和相关的经营活动，或为行业、企业服务的收入。




如同其它行业协会一样，房地产协会同样是一个隶属国家相关主管部门管理、协助政府相关单位，从事房地产行业发展、管理的社会团体。但其经费来自于以会员、捐赠、活动、服务为主的社会行业力量。




由此可知，房地产协会“对本地的商品房价格”不起主导作用。但是，具有不可低估的辅助、协商作用。其原因主要取决于以下三个方面：







首先，房地产协会的属性，决定了其成员基本属于经营房地产，或辅助于房地产、依靠为房地产服务盈利的单位、企业或团体。




尽管其主管部门隶属于政府机构，但是其管理必须在以维护其成员基本利益的基础上开展。若其违背了大部分成员的意愿和利益，其协助政府开展的相关工作必定难以确保顺利。




其次，房地产协会的宗旨决定了，其两手托两家的协助管理和贯彻执行的双重作用。这就需要协会必须在两者之间，保持相对的平衡作用。




一方面需要加快发展房地产业、提高人民的居住水平，另一方面，又要配合政府主管机构，结合当地的实际情况，贯彻落实有关行业、企业的相关政策和法规。两者之间的矛盾，决定了协会必须要在不违背大局的情况下，确保企业发展和国家政策执行的相对统一。







再次，房地产协会的经费来源，决定了其首先必须为行业、企业尽可能谋取最大利益的同时，也必须兼顾政府的政策和法规能够得以贯彻落实。




经费的来源不仅取决于其成员及其依靠成员的经营活动，还来自于政府的一定资助。更加重要的问题，就是其主管部门还隶属于政府机构。政企双方，两者得罪了谁都不行。




正常情况下，小的问题和事情，协会都可以睁只眼闭只眼，甚至偏重于维护企业的利益。然而在大是大非、非常时期或与国家政策形成尖锐矛盾时，协会必须不可抗拒的以维护政府的政策为宗旨。




综合所述，房地产协会对本地的商品房价格所起的作用，只能是“以当地政府为主导、协会参与并献计献策为辅助的作用”。