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婚后房产写一个人的名字，另一方去世了，那房子产权直接是有名字的那方继承吗？需要走其他流程吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

婚后房产写一个人的名字，另一方去世了，那房子产权直接是有名字的那方继承吗？需要走其他流程吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是否还有其他继承人

首先看一下，除了配偶，是否还有其他继承人，比如父母、子女等。如果有的话。分两种情况：

1、其他继承人愿意放弃继承的。

去办理继承公证，其他人声明放弃。因为不动产证上的名字就是那个人的，所以不动产中心就不必去了。以后要买卖直接出示公证书即可

2、其他继承人也要继承的

能协商一致的，就去办理继承公证，分配好份额。拿到公证书后，去不动产交易中心，办理变更登记，将其他继承人也列进去。

或者直接在公证处协商，一方支付给其他继承人折价款，其他人放弃继承也可以。

如果没有其他继承人的

还是建议先去办理一下继承公证。产证因为就一个人的名字，也无需进行更改了。不动产交易中心可以不用去。以后交易的时候，直接出示公证书就可以了。

继承公证的流程一般为：

1、找个当地的公证处，预约好。根据提示携带好材料，一般包括：

（1）继承人身份证

（2）房产证，买入时的原始合同

（3）被继承人死亡证明

（4）身份关系证明

（5）已死亡继承人的死亡证明

（6）如果存在转继承或代位继承的情况，还需要提交转继承人和被转继承人，代位继承人和被代位人之间的身份关系证明。

（7）有放弃继承情况的，放弃者应当亲自到公证处，做出放弃继承的书面声明。实在不方便的，也需要提交经公证处证明的放弃继承声明书。

（8）如果有继承人不能前来的，需要委托其他继承人进行办理，也需要提交经过公证的委托书。

2、等待公证处调查

3、领取公证书

房产过户

携带身份证明、房产证、 继承公证书。至房屋所在区的不动产交易中心。

现场填写不动产登记申请表并提交相应材料后，一般20个工作日之内可以拿到新证。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

不一定，这里要区分房产的实际产权人情况而定。

题主提到几个关键词：婚后房产、登记一个人的名字、另一方去世。仅仅这三个条件，不能给出绝对的答案。

以下从两个方面说明一下可能的结论：

房产的产权归属

首先的基本结论是：婚后房产写一个人的名字，不一定意味着房子绝对属于登记人个人。

会有两种情况：

情况（一）：房产完全属于登记人个人。

这种情况的前提条件是：购房款完全由登记人个人出资，与对方无关。

注意：即便是婚后，只要是个人财产（包括个人财产转化为其他形式），依然视作个人财产，不作为夫妻共同财产。

情况（二）：房产属于夫妻共同所有。

这种情况的前提条件是：这套房子是婚后夫妻二人共同出资购买，只是登记了其中一个人的名字。

注意：只要是夫妻共同出资获取的房产，与登记谁的名字无关，均视作是夫妻共同财产。

另一方去世之后，房产如何处理？

按照题主描述，我们结合上述两种情况分别说明一下：

如果是情况（一）。这时候，房子本身不存在继承问题，依然完全属于登记方个人，与去世人无关，不需要办理任何手续。

如果是情况（二）。这时候，就必须要走继承程序，把对方那一半儿继承下来。但是，是不是“直接是有名字的那方继承”，这个不一定——要看去世人有多少个合法继承人。

在去世人生前没有留下遗嘱的情况下，法定继承人包括了配偶、子女和父母。这三类角色有均等的合法继承权。上述人中只要有在世的，就可继承——也就意味着，在世一方不一定能全部、直接继承。

从流程上，一般来讲分为三个大的步骤：

先确定继承人和继承份额。如上所述，到底有哪些在世的继承人。多位继承人存在的情况下，可以相互协商，例如谁放弃、谁继承、各自继承多少份额，等等。办理继承手续。上述协商的结果会有两种情况：要么都同意了，这时候走“公证继承”的途径，具体办理机构是房产所在地的公证处；如果有争议，走“诉讼继承”的途径，具体办理机构是当地人民法院。办理房产过户。上述继承的结构，要么是《继承权公证书》、要么是《法院判决书》。凭着这类证明，到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果死者没有其他第一顺位继承人，如父母、子女的话，则可以由配偶一方继承，如不对房屋进行处置的话，就无需办理其他手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

婚后房产写一个人的名字也属于夫妻共有财产，夫妻双方各占50%的产权。当一方去世之后，他所占有的那部分如果有遗嘱就按照遗嘱内容进行分配，如果没有，就得看他父母是否健在，是否有子女，如果都有，就是逝者配偶+逝者父母+逝者子女去平均继承逝者的50%的产权。如果逝者父母在逝者去世前已经离世，那就不用分配。就是子女和配偶平均继承逝者的50%的产权。如果要把房产证换成在世一方的名字，则需要买回其他继承共有人手中的部分产权，或者其他遗产继承共有人做放弃继承公证，这样才可以换成在世一方配偶的名字。

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