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如果买不满五年的，二手经济适用房能买吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

如果买不满五年的，二手经济适用房能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，答，可以买，没到五年，国家政策是不支持过户的，避免炒房的，你可以到公证处去公证，把过户的权利都划到买方这边，这样既保护了你，买卖双方的合法权益，又不用麻烦卖方了，省去你过户时又得让原房主到场带来的麻烦。




回答于 2019-09-11 08:43:50

经济适用房满五年才能交易，如果价格确实便宜，实在想入手可以走公证，房款不要一次付万，合同手续这清楚。有一定的风险！

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于二手经济适用房？

经济适用房不满五年，因为不满五年。是不能转商品房。所以房管局是不能交易过户的。如果你私下交易，那你就会存在风险非常的大，所以要三思。

经济适用房如果满五年后，要拿房本去房管局进行核算，要补交土地出让金。每个城市核算都是不一样。就好比我们南宁市这边的，一套70平经济适用房。补交土地出让金大概是要十到十三万。补交完才能上市转商品房，转了商品房才能正常交易，在银行才能办按揭贷款。

如果资金充足的情况下，二手房房不建议买经济适用房。因为经济适用房环境是做不到商品房那么好。他里面有很多缺点。因为经济适用房在城市里面就是一种福利。是提供给那些在这个城市想买房，但是资金又不够，所以政府才会推出经济适用房的福利。但是小区的绿化各方面的它是有很多缺点。






回答于 2019-09-11 08:43:50

经济适用房满五年才能交易，具体看价格以及房子五年的时间长短和房东的个人情况，如果风险不大，并且愿意配合满五，也值得买。

如果预算多一些，建议还是买二手商品房，选择面更广。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先你要弄清楚的是：我们买商品房是为了什么？商品房给我们带来什么？商品房其实在满足我们居住以外，其实是会给我们带来价值性质的东西。不然商品房就不是商品了。既然是商品，那么最重要的环节就是交易，尤其这种大宗交易。说以考虑好怎么交易？符不符合法律程序？如不能交易怎么规避？产生矛盾怎么捍卫自己的权利？等等问题之后再回头想要不要买这样的房子。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个满五年这个税费问题，每个地方的政策都不一样，还是根据当地政策去探讨

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果能把控风险，价格便宜，对自己很好，可以买，合同写好，如果没必要，最好是不要买

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议购买没有符合上市交易条件的房子。我们的客户吃过亏的一抓一把，想转手卖都没有办法。还要看原房东的脸色。签字费五万十万之类的事情层出不穷。市场涨上去，纠纷很多，不可避免。

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