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是什么带动了房价？

房价,需求,土地是什么带动了房价？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 人口

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

简言之，是货币、土地、人口、购买力带动房价。

1.我国每年有10%的经济增长、人民币对美元的增值、再加上都市化,这几个百分点的影响加起来是刚性的价格上涨趋势。此外,中国赶超世界先进水平和产业结构的调整也将把资产价格推高。中国正在步入世界大国的行列,在经济发展过程中,人们的资产信用在不断地提高,人们拥有住房的过程实际是私人财富累积的过程和资产信用提高的过程。

2.天价拿地，必然有天价住房。“地王”频现，房价暴涨，直接原因在于放任住房市场的投资投机行为造成的。投资投机猖獗，房价开始暴涨，企业包括非房地产企业都看到住房市场有暴利可图，都纷纷转向该行业。首先从拼命拿地开始，结果使土地市场竞争异常激烈，“地王”不断出现。地方政府放松甚至纵容支持出现“地王”、房价暴涨、投资投机行为泛滥。因为，在这里面地方政府能够得到不菲的好处。

3.过分依靠房地产特别是住房市场对GDP的拉动。

4.人才和资本的流动也加速了中心城市房价上涨的趋势。“往往有能力买房的人更容易流动,他们流动的目的是寻找更好的发展机会。他们并非着眼于买房便宜,而是从增值的角度,预期拿到回报。”

5.刚需的人（比如结婚买房子的人）很慌，怕还会涨，凑热闹？房源越来越多房价越来越高，身为计划生育的一代人房子确成了问题，二胎开放了二十年以后是不是买不起房了？

6.每个人都希望在投资的过程中，买到最有增值潜力的房子，很多人坚信，买带土地的房子增值更快，那么我们如何来判断一个房子的增值潜力，又有哪些因素会影响房子的价格呢？目前有一种观点，是把一个房子分为土地和建筑两部分来进行考量，一个房子的建筑部分，只会因为通货膨胀而增值，而建筑本身是在不断折旧贬值的，房子的土地部分会在需求上升的时候增值，需求减少的时候贬值，二者综合考虑便是房子的市场价格。和这种观点相比，我更倾向于把房子当做是一种商品来考量，无论是哪种类型的房子，放到市场上都可以看做是商品，决定它的售价的，是多少人对这个房子感兴趣，以及买家的最高出价，那么影响人们需求的因素，和决定人们购买力的因素，就会影响房子的价格。影响人们需求的因素：市场的时机；人们对某个区域的需求；对某种类型房屋的偏好;对某个特定房子的好感。决定买家购买力的因素，除了买家自身的经济情况，还要考虑到来自政府、银行等方面的干扰因素。市场周期决定了人们购房的热度，从而影响房价。

人们买房的热情高涨，让房子进入了增值的快车道，买家对某个区域的需求也会推动房价的上涨，当一个区域里人口增长，供应量不变的情况下，房价就有上升的潜力，打个比方，在一个成熟的区域，政府要规划建火车站或者大型商场，这样便利的交通和基础设施，会吸引更多的人进入这个区域，从而改变供需关系，提高房价，同理呢，如果一个区域的房子供应量过剩，需求却没有增加的话，价格则很难上涨，例如一个仰赖矿业发展的地区，人口增长，需求增加，房价就会上涨，在当地矿业萧条之后，工作岗位流失，大批人口会离开该地区，导致需求量减少，当地的房价就会下跌。

人们对某种房屋类型的偏好也会影响房价。即使在相同区域里同类型的房屋，由于周边环境的不同，以及房屋本身的建筑质量，户型，土地大小，形状的不同，都会影响房子未来的升值空间，好比在同一个suburb，靠近主路或者变电站的房子，在未来的增值上会不如处在安静街区的房屋。

又比如土地方正平坦的房屋会比地势起伏，土地不规整的房屋吸引更多的买家，从而有更大的增值潜力。买家购买力的强弱也会直接对房价造成影响，决定一个区域房屋价格的天花板，往往取决于流入人口的购买力。高收入人群偏好的区域，房价的天花板就越高。

还有一些会影响买家购买力的因素，比如说政府政策、贷款利率等等，都会对房价有着直接或间接的影响，比如政府颁布利好政策，减免印花税，会从侧面增加买家的负担能力，从而推高房价。又比如说贷款收紧，利率升高，或者人们从银行借不到足够的金额，就会限制人们的购买力，也会影响房价上涨的动力。

以上就是一些影响房价的主要因素，影响房价的其他因素还有很多，我们要尽可能的考虑到各方面变化，这样能提高地产投资的成功率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是土地供应量和炒房客带动了房价，与货币人口等并不是直接关系。

房价一轮又一轮的上涨，很多年轻人靠自己已经不可能买起房了。要想买一套房，需要掏空六个钱包（男生和父母，女生和父母）并且还要向七大姑八大姨借钱，然后再通过银行贷款，最终成为一个要还银行二三十年钱的房奴！

那房价为什么不停的上涨呢？到底与什么有关系呢？

实际上，与土地供应量有直接关系，中国有960多万平方公里的土地，每个城市也有大量的储存用地，如果全部拿出来盖房子的话，房子将成为白菜价，甚至能让全体国民都住上别墅，不用住密集的大高层！

但是，土地供应量是受当地严格限制的，当地要根据人口数量、购房需求约束土地供应量，一点一点地将土地进行拍卖，由于社会上购房需求旺盛，当建房用地在短时间内供应少的时候，争相买房的人就多，这样将可以将房价炒上去，然后再次拍卖土地的时候，就能卖个好价钱，从而实现土地财政。

土地财政: 当地通过拍卖土地，就可以获得大量的资金，然后用来搞基础建设和教育等各方面。（因为当地的税收大部分要上交国库，当地能用来支配的资金非常少，只能通过拍卖卖地，高价拍卖土地之后，当地才能有钱建设城市、才能创造GDP，当地领导才能上升！）

由于房子紧缺，炒房之后有利可图，所以出现了大量的炒房客。他们并没有真正的购房需求，而是购房投资，这样就导致房源更加紧缺，房价更加上涨！

这就是为什么有的城市经济在全省倒数，但是房价却排在全省前列！

比如说山东泰安，房价在全省排第三位，这就是当地土地供应太紧张的原因。

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