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请问5.39%30年房贷利率怎么选择？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

请问5.39%30年房贷利率怎么选择？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对存量房贷的客户外，在今年3月到8月之间，你有且仅有一次选择房贷利率的机会，也就是选择固定利率还是转换挂钩为lpr，浮动利率。

房贷浮动，目前的计算是根据18家商业银行每个月20号公布的利率做平均值计算而出的。

最新的浮动房贷利率是4.65%的利息。

是否要换为挂钩浮动的房贷利率，一个最主要的原因就是你对未来市场利率的判断，如果你对未来市场利率的判断是向上走的，那也就是说你选择现在相对低的市场，利率会更加的核算，如果你对未来市场利率的判断是下行的，也就是说是越走越低的，那么你转换挂钩为浮动利率，未来市场利率下跌以后你也可以享受到利率下跌的福利。

在这里给你建议，你目前的利率5.39，而且剩下的还款期限还是在25年，就建议你转化为挂钩浮动利率。国内目前整体的利率走势是看下跌调整的。

再给你看一个历史的数据，从1997年到现在房贷利率从过去的9.7%一直到现在的4.65%。

从国际市场的情况看，发达国家比如说美国，英国，德国，日本目前的利率都是在一附近日本甚至是负利率。这个背后很大的一个原因就是城镇化带来的基建人口红利的结束，整个社会的融资成本是会往下走的。

已经给你解释了，利率判断下行的原因以后。

在8月之前你可以申请提前去转换，否则如果是说你不转换的话，到8月以后银行默认是将拟调整为挂钩浮动利率执行的时间是从明年的月阴日开始。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是才贷的款，房贷利率不低啊[大笑]，建议使用浮动利率，未来30年，利率总体是下行趋势