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买了个二手房，快过户了，中介告诉我房子有贷款，怎么办？
中介,卖方,贷款买了个二手房，快过户了，中介告诉我房子有贷款，怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先，你可以选择解除合同。因为，中介和原房主存在故意隐瞒。具体的话，你可以仔细看下合同约定。
其次，如果你确实还想要这套房子，可以让中介和原房主想办法，你不用参与其中。你只用按合同约定就行。如果按照合同约定期限，不是因为你方原因造成不能正常过户，可以要求原房主支付违约金，或是要求给你支付相应的赔偿。
最后，希望你们能友好协商解决，中介也会帮助你们寻求第三方垫资公司，只不过可能要求你给他们时间上的支持。
希望你能买到满意的房子！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我是做房产中介的，咱们可能不在一个城市，过程可能我不太一样，我简单介绍一下我们这边的流程，希望大家知道我是中介不要着急走，来看看我说的，看完后大家就明白了，我不会向着中介说话的。
第一，我说一下我们这边的流程，这边贷款分为已下证的和未下证的，已下证的流程是：
1.签合同交定金。
2.买方去做资格审查。
3.买方和卖方去做网签和银行面签。
4.买房交给卖方交首付。
5.房子有抵押的去解押，解押后买房交税过户。
6.过户后做物业交割，包括水电物业等结清和过户。
7.过户后大概一周后下新房产证，买方拿证。
8.买房去做抵押，银行放款。
9.卖方收到尾款后，二手房交易完成。
这个就是基本的一个交易流程了，当然走流程之前肯定前提是先准备好所有的资料，但是也需要根据实际情况定，也要看双方时间，流程也可以变动，但是一般都是这个流程。
您说的二手房快过户了，中介告诉您有贷款，这个确实是卖方原因，中介是第三方，卖房子签合同之前中介需要调查清楚，说明房子所有情况，比如有抵押，产权问题，有无纠纷等需要告知买房，抵押的问题，卖方可以拿着首付去解押都没有问题，双方的约束会写到合同里，任何一双都不能违约，您这个问题是卖方的责任可以找中介和卖方协商，协商不成通过法律解决，总之要维护好自己的合法权益，必要时一定要拿起法律的武器。
谢谢大家，希望大家能理解我们！动一下尊贵的手点个赞，是对我最大的支持，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。
第一、按照楼主的说法，这应该不是正常的房贷，而更大的可能是房子后来的抵押贷款或者是私人贷款，所以有些是查档也不一定查到的，就是这个原因，那现在已经明了这个问题了就要去面对解决这个问题了，先看清楚原来签合同的条款再去谈细节，如果没有明确还款要求和帮业主赎楼的条款的，就可以按照合同条款，让业主自行解决欠款的问题。
第二、看能否搞清楚欠款的原因，既然业主这边提出来希望帮忙还款，大概率可能就是业主可能自己没有办法解决赎楼的问题，拖下去可能也不知道什么时候能解决，业主没钱赎，而你又不愿意去冒这个险的情况下，可以找第三方担保公司做这个事情，出担保赎楼费用就可以了，这也是一种稳当的解决方法，就协商好费用谁出就行了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有贷款是没法过户的，业主必须把贷款还完解押之后才能正常过户
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般中介都能提供过桥资金的，让他们自己处理好再，否则按定金的双倍赔偿你，可以连对方双方一块告的，另外就是这个事可以向当地房产局投诉中介，一投诉一个准
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个明显是中介工作没做到位，有没有贷款都没搞清楚
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