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买了个二手房，快过户了，中介告诉我房子有贷款，怎么办？
中介,卖方,贷款买了个二手房，快过户了，中介告诉我房子有贷款，怎么办？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
关注我，了解更多房地产交易知识，我是专业卖房15年——大虫小哥
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子都要快产权过户了，这时候中介说房子还有贷款，还抵押在银行，出现这事儿，中介应该承担责任。
如果产权还在银行抵押，中介应该更早的时间和买家进行沟通，以便买家能够减少购房的时间和风险；或者在签订合同的时候，就解决这抵押问题买卖双方怎么来更好的解决。中介为什么会在产权交易前一天才说产权抵押在银行呢？
中介不早告诉买家房产抵押在银行的原因是什么？
这里可能有以下一些原因：
①、中介经验欠缺
中介可能是刚做这行，或者做这行在签订合同的时候，还没有太多经验，这就导致有些问题，在签订合同的时候没有考虑周全，出现一些失误。
②、中介故意隐瞒
有些中介会把一些关键问题故意隐瞒，先把合同签订后，把买卖双方捆绑在一起再说，把最棘手的问题放在后面解决。
能够解决，这交易就能够完成；不能顺利解决，这交易就失败。
③、卖家缺乏交易常识
这也可能是卖家的事情，很多卖家或者买家对二手房交易的常识是欠缺的，卖家可能不知道产权还抵押在银行怎么来交易，当中介给他说要产权交易的时候，卖家才说，自己的产权证还在银行，这时候中介也就只能把这事告诉给买家。
不管卖家是否有这房地产交易这方面的知识，中介在签订合同的时候，对这个问题都要了解清楚后才签订三方合同。而现在中间才告诉买家，说卖家的产权证还在银行，显然是中介失职。
产权证还在银行抵押，怎么办？
产权证在银行，必须把产权证从银行赎回，才能进行产权交易。也就是说，卖家欠银行的钱，要先还给银行，才能进行产权交易。这里有几个方法来解决。
①、卖家自己找钱赎证
卖家欠银行多少钱，由卖家自己解决，不管买家的事情。
②、买家的首付款赎证
就像这个提问说的，中介的意思是用你的首付款来为业主赎证，把产权证赎回后再进行产权交易。
但这对于你买家来说，就存在风险。卖家为什么这时候才说证还在银行？卖家是否有其他问题导致没有钱还银行的按揭？这都存在风险，因此，这种办法作为买家，直接拒绝比较好。
③、第三方金融公司借钱赎证
市场上有一些金融公司，专门和中介公司合作，专门解决买房首付款不够，赎证暂时钱不够的这种金融公司，由这些金融公司来提供临时的借贷，让卖家自己和金融公司签订借贷合同。
金融公司借钱给卖家，前后一个星期左右就可以取出产权证，产权证取出后迅速进行产权交易，这样买家的交易风险就降低了。
从上面的分析来看，
出现这种状况中介公司应该承担最主要的责任，中介公司应该在签订三方合同的时候，就应该把这事儿告诉买家，以便买家做出决定。
而现在遇到这事儿了，最好的解决办法就是让卖家自己来解决，让卖家把产权证从银行赎回后，再进行产权交易。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个明显是中介工作没做到位，有没有贷款都没搞清楚就让你付钱，这是不负责任的中介，这个问题我个人有一下几点建议：
一，你可以跟房主（户主）一起协商解决，先搞清楚房主还有多少贷款没有还，如果说你把首付交给房主能不能还上银行。二，如果你得首付给房东可以还清银行贷款，让房东中介给你写一份声明来保护你得权益！
三，当房主还清银行贷款以后马上过户！
四，如果以上三点不能完成，你就可以完全可以起诉对方中介公司，但是我相信一般情况下，对方可以这样操作！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，目前您的这个问题从几个方面来解决！
1.确认要购买的房子产权人具体抵押了多少钱？(这个主要是来确认是否会资不抵债)抵押的日期是什么时候？抵押的对象是银行还是机构或者个人！
2.从现在开始收集证据，包括不限行微信或者录音，中介的还有业主的，以备在最后用来维护自己的权益！
3.双方一起去房地局去做房屋核验，看看房屋还有别的抵押没？
4.如果房屋真的就一个抵押，让中介去找第三方担保垫资来为业主办理解押，手续费你们可以协商着来！
最后记住，在问题什么都未明确之前，不要再出一分钱，谨防越陷越深！祝早日解决问题！
回答于 2019-09-11 08:43:50
合同内容里面有这项条款，房主这边有没有抵押，抵押银行是哪家，总共抵押了多少钱以及现在还剩多少，并且合同里面有买这套房子的支付方式及条件。仔细看一下合同
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