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买了个二手房,快过户了,中介告诉我房子有贷款,怎么办?
中介,卖方,贷款买了个二手房,快过户了,中介告诉我房子有贷款,怎么办?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 刚买了个二手房,贷款手续刚弄好,准备过户,昨天中介告知我房子有贷款,得先解除抵押,才能过户,中介的意思让我先给房主一些首付款,解压后再过户,让我拒绝了。我认为这应该是原房主的责任,应该她自己解决。另外订房之前问中介和房主他们都说没贷款。现在又出来贷款了,我该怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答这个问题!
看问题描述,签合同的时候,中介和房主都说房子没有抵押,审批贷款通过了,才告知有抵押,可以确定的是,房子不能短时间内凭空出了贷款,那就只有一个可能性,签合同的时候业主和中介故意隐瞒了!至于隐瞒的目的,就不得而知了!
在二手房交易中,有贷款很正常,没有必要隐瞒!房子抵押贷款也分正常的银行按揭贷款,现房抵押贷款,银行二押,贷款公司的抵押以及民间借贷!不管什么类型的贷款,签合同时应该如实告知客户!
一般有抵押的房子,签合同时会注明解押款来源,或者买家首付款,或者业主自筹款,又或者是第三方垫资款!房子抵押信息以及抵押金额,客户有知情权!但是客户并没有为业主解押的义务!你到了过户才知道房子有抵押,所以拒绝拿首付款给业主解押,并没有错!
既然银行贷款审批已经通过了,让中介和业主想办法解押就是了,因为贷款批过了,解完押过户当天就该付首付了,所以无论是业主自己借借还是找第三方垫资,这个钱一个月都用不了,让业主去解决就行!
总体来说,出现这种情况,责任在中介和业主,不在买方!没有撤押的房子是不能办理过户的,所以现在只能等!催促中介协助业主早日解押!从而办理后续的手续!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了二手房,快过户了,中介却告诉该房子有贷款,可以要求卖方还贷解押,若卖方无钱还贷可去金融公司进行交易赎楼,还清银行贷款。
一、这宗二手房交易中存在的问题
1、卖方刻意隐瞒房屋已有抵押的事实
不动产权证在卖方手中,自己的房子是否有贷款卖方肯定清楚。订房之前卖方说没有贷款,准备过户时却说房屋有贷款,卖方有刻意隐瞒的嫌疑。
2、中介经纪人的不专业
中介经纪人不能因为卖方说房子没有贷款而断定该房屋无贷款,判定房屋是否有贷款,一看不动产权证,二看查档。
有银行贷款的不动产权证上会加盖抵押章,但有些地方老房产证上办理了抵押后没有抵押章,这时就要去当地房管局进行查档 ,在查档中就可看到房屋的抵押状况。不管是老房产证还是不动产权证经过查档都能查出房屋的抵押状况。
按正常的二手房交易流程,买方、卖方、中介三方签订《存量房买卖合同》后一个工作日内,中介公司过户人员就要进行查档,查出房屋有抵押要及时告知买方。
二、对交易纠纷处理方式的建议
既然该房屋已有贷款的事实,买方也明确表示了拒绝帮卖方还清贷款注销抵押的意思,那中介可与卖方沟通,让卖方想办法还清贷款,领出他项权证,注销抵押。
如果卖方筹措不到资金还清贷款,可向金融公司办理赎楼业务,只要卖方征信正常,金融公司可帮卖方还清银行贷款,费用一般是垫资金额的3%左右。
卖方还清贷款注销抵押,一般五个工作日后就可以办理房屋的过户手续了。
以上就是我的回答,仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助。欢迎评论关注!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个中介根本不专业了,有他这样聊客户!作为一名中介二手房交易之前肯定要把交易的物业,详细的把情况告诉业主,明明有房贷的怎么会在交易之前居然不说有房贷,如果业主想用首付来赎证可以当面说清楚就得了,为什么最后关键时突然说有房贷,这个肯定让你签好合同套你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是专业卖房15年——大虫小哥美居家
首先这个问题完全是卖方及中介方的责任,买方没有权证和义务帮卖方还贷款,卖方在签订合同付定金前隐瞒了该房产存在贷款有抵押的事实,这个是属于严重失信行为,已构成违约是主要责任方;另一方面中介方为了促进该交易疏忽大意,交易前并没有进行该房屋查册,次由于中介方过错造成交易出现问题,是次要责任方。在这种情况下大哥认为是有两种解决方法处理的,现在小哥分享一下:
一、买方想继续交易
如买方想继续交易下去,再另行签订补充协议,协议中约定卖方负责多少天内还清该贷款并注销抵押后几天内到房地产交易中心办理过户手续,卖方没有资金还款的可以进行第三方垫资还款,该垫资利息由卖方负责承担。
二、买方不想继续交易
如买方不想继续交易,买方应该书面形式通知卖方及中介方,限定卖方几天内退回已收定金并按照合同约定赔偿违约金。限定几天内中介方退回已收的中介服务费并保留对中介方的追究权利,如违约的双方仍不配合,可以直接向人民法院起诉卖方及中介方,追究其法律责任。
在这里小哥建议买房的朋友们买二手房在下定金前必须查清楚该房屋产权是否清晰、是否有抵押、是否有查封等情况,再签合同交定金,以免再次发生这种问题。
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