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楼市上半年出现“过山车”行情,下半年楼市走势如何?
楼市,房价,下半年楼市上半年出现“过山车”行情,下半年楼市走势如何?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在的楼市,每个人的看法不一样,可以说目前又一次进入价格博弈阶段。
从经济大环境上看,必须要维持房价在高位运行,不然崩塌的房价会带来极大的破坏,但从实际来看,两极分化越来越严重,而债务压力让更多地区的房价承受下降压力,二手房的数量和价格就是风向标。
不过要说今年下半年,楼市还是会继续维持高位,因为各个地方都会保护房价,短时间内房价下降的可能性很小。
如果从长期来看,疫情导致的经济下行会让一些地区房价下行的压力会越来越大,地方要保护房价也越来越难,最终一定会导致重要的变化出现,引导房价逐步下行将会是恢复经济良性发展最好的办法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是刚需买房,守好首付金额,计算好每月还款额度,且不去关注房价的涨跌。个人见解当前已不适合炒房了,房价和租金差额太大,已经买卖交易过程中的税费。前几年国家倡导“棚户改”,使得到处拆迁,比如我们漳州,好多地方因为拆迁成为了暴发户,彻底改变的命运,从此提前过上退休生活,通过租房赚取收益,手握大笔资金最后冲向的房市,降低了房子的库存。然而,今年国家倡导“旧改”,意味着“暴发户”减少,房子供不应求,二手房交易惨淡,房价会跌但也跌不了多少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市上半年出现“过山车”行情,下半年楼市走势如何?
一、上半年楼市“过山车”
2020年是特殊的一年,一场突如其来的新冠疫情打乱了很多人的节奏,对国内经济造成了很大损失,房地产市场当然也未能“独善其身”,这也就导致了上半年楼市再现“过山车”行情。
在2月疫情最严重的时候,房企暂时关闭了各地售楼处,中介机构暂停营业,建筑工地复工延迟,购房者也只能宅家没法出门看房,房地产市场降至“冰点”,在这样的背景下,2月国内多地出现了0成交的现象,全国房价也因此有所下跌,可见疫情下楼市之惨淡。
3月疫情还未完全过去,即使下半月开始,各地陆续开放了售楼部和中介机构,但各地也还未完全复工,出于对2月楼市数据的担忧,以及对楼市前景的不明朗,购房者继续选择了观望,楼市成交量依然不高。
4月、5月的时候,在中央和各地利好政策的助推下,各地经济有序恢复,房地产市场也逐渐回暖,房价和成交量双双呈现上涨趋势。权威数据统计,1-5月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15499元/平方米,同比上涨11.2%。相比1-4月份数据,今年1-5月份房价涨幅有所收窄,进一步体现房价降温的特征。也就是说,虽然4月、5月相对前3个月,楼市有所回暖,但房价涨幅收窄,“房住不炒”依然是楼市调控主基调。
在刚过去的6月,百城新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%;百城二手住宅平均价格为15301元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨2.34%。可以看出,楼市持续回暖,房价相对也保持着微涨势头。这也说明楼市要开始走出“过山车”行情。
二、下半年楼市走势
上半年楼市出现“过山车”行情,那么下半年楼市会如何走呢?小黑认为,从6月楼市数据来看,“过山车”行情将过去,下半年楼市将以“稳”为主,各地楼市分化依然会持续。
首先,疫情积压的购房需求已释放得差不多了。疫情严重的时候,购房者只能宅家不能出门, 也就没法看房,同时出于对经济收入预期的不乐观,购房需求被暂时搁置。但在刚过去的4月、5月、6月中,购房需求已得到释放,楼市也因此而回暖,因此下半年中,在购房需求不再强烈的情况下,楼市将持续稳定,房价也会相对平稳。
其次,房企优惠打折的力度缩小或不再持续。疫情对房企的冲击很大,为了迅速卖房回笼资金链,房企不得不采取了“以价换量”的策略,房价当然就有所下跌。经过一段时间的去库存,楼市成交提升,加之地方对企业的纾困解难,房企资金压力缓解。因此,下半年房企优惠折扣必定会缩小,甚至会不再有折扣,楼市将更加趋于稳定。
最后,“房住不炒”,各地分化行情持续。除了市场供需因素之外,我国楼市还会接受“房住不炒”调控,既然房价在调控下能够涨幅收窄,当然也不会因为疫情而下跌太多,稳定的房价才是调控期望目标。同时,在“因城施策”调控下,各地楼市分化会更加明显,一二线城市房价相对稳定或微涨,三四线城市房价相对下跌。
综上所述,受疫情影响,楼市上半年出现“过山车”行情,在下半年,楼市又会如何走?小黑认为,下半年房价会继续保持平稳,这也是楼市调控的目标,同时各地楼市分化行情会更加明显。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市会持续横盘
针对题主说的楼市上半年出现“过山车”行情,下半年楼市走势如何?的问题,我觉得未来的楼市会横盘,然后软着陆。
下半年的走势
从目前来看,下半年的楼市会持续横盘,因为一方面是疫情后市场的影响,大家虽然意识到有房子的重要性,但是更意识到现金流的重要性。更多人还是喜欢把钱攥在手里,而不是去做更多的大型投资。加上国家的“房住不炒”的核心思想,所以现在房价会比较稳定,不会出现大幅颉跌的情况,会引起市场的波动。
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