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楼市上半年出现“过山车”行情，下半年楼市走势如何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

楼市上半年出现“过山车”行情，下半年楼市走势如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名从事房产领域多年的我，希望我的回答能帮助你!

楼市上半年出现“过山车”行情，我们先回顾一下上半年楼市都发生了什么？

先看看我国最大的城市上海上半年房价的走势，这是一个最能代表我国楼市的城市。

图为上海2020年房价走势图

从上述表格可以看出来，受2020年1月至3月，疫情才刚刚开始，人们对楼市比较乐观，虽然楼市处于“冰封期”成交量不高，但是单价依然上涨；而到了4月、5月份由于疫情持续发展，特别是国外疫情持续高涨，人们楼市未来的不确定性感到悲观，市场直接的反应就是交易量、单价双双下滑；随着疫情逐渐得到控制，经济持续回暖，被压抑的购房需求在6月得到短暂释放，7月份随着上海调控政策的出台，房价上涨势头得到遏制!回看整个上半年楼市房价非常像“过山车”。

图为房价“过山车”示意图

近期楼市出现了新政策，上海、杭州、大连、东莞等地纷纷出台楼市新政：二套房首付提升至四成，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行，这些政策对半年楼市产生深远影响。

部分出台楼市新政的城市，因为二套房首付提升至四成、贷款利率按照基准倍数的1.1倍执行，购房成本增加将将大大限制改善性购房和投资性购房的市场需求！同时多地出台“三限":限购、限售、限摇政策。这些城市房价上涨会得到有效遏制，不难断定这些城市下半房价会比较平稳，不会出现大涨大跌！

2020年下半年楼市会如何呢？

1. 行业环境：经济逐渐向好，楼市调控政策“稳”字当先！

宏观经济方面，下半年随着疫情逐渐得到控制，经济逐步恢复，国内金融环境保持相对宽松，充足合理的流动资金将为经济恢复发展提供更加有利的环境，对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场发展将更加受益，房企融资成本下降、减少房企经营压力。2020年下半年，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管针对性趋严。近期银保监会，多次就商业银行对二套贷打”擦变球“的做法提出严厉的警告，部分商业银行纷纷收紧”二套贷“贷款政策；可见我国对楼市调控的决心！

图为全国商品房销售面积变化

2.市场趋势：下半年房地产将出现两极分化：一线、二线城市房价稳中有涨，三、四线城市房价将会慢慢回归理性！

楼市调控政策不变情况下，居民收入受疫情影响，二线以下城市的房价不具备持续全面上涨基础，且随需求逐步回归理性，楼市去库存化压力明显，在房企或将采取优惠促销，房价或存小幅波动的可能性，但是对于一线、二线城市由于对人口吸引力强劲，庞大的人口基数将强力支撑楼市市场需求，如果没有新的楼市新政，房价上涨将是大概率事件，如果出现像”杭州、上海“这样的新政，房价会出现比较平稳的过程，小幅上涨；

考虑到上半年受疫情影响很多地方的土地出让计划并未完成，下半年地方政府必会增加土地供应量，房企拿地成本或将降低，特别是二线以下的城市，房企拿地成本降低是大概率事件！

图为上半年土地供应完成情况

3.客户需求：改善性、换房性购房需求越加突出，更加注重小区品质、配套和健康理念！

图为30个城市段住宅销售套数占比变化 图为受访受访居民计划置业需求类型情况

从以上表格可以看出来，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，随着居住需求不断升级。根据最新调查结果显示，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求。预计随着疫情逐渐得到控制，市场换房需求将进一步得到释放，在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受本次疫情影响及楼市逐渐回归居住属性，对小区内部功能区域划分合理性、小区配套附属、产品健康理念的体现等关键因素对置业决策的影响力日益明显，进而将推动行业产品的迭代升级，楼将市更加注重房子的品质、更加注重居住属性！

综上所述，可以预见下半年楼市一线、二线城市房价将稳中有涨，二线以下城市增幅有限，或者一段小幅减价的波动过程！

回答于 2019-09-11 08:43:50

下半年甚至是未来很多年，大部分城市的房价会出现横盘或者阴跌的局面，只有一线城市和新一线城市以及具有较大发展前景的二三线城市的房价，还具有一定的升值空间。

事实上，现在的楼市已经是分化的楼市了，强者恒强，弱者恒弱。

打个比方，现在的深圳房价，均价已经六七万一平米了，房价无疑是很高的了，但是，不要看现在的深圳房价高，未来还会更高的。

房价的分化，主要原因就是城市的分化。

我国未来城市的发展，就是发展大城市以及大城市周边的城市群。

未来，经济实力越是强的城市，资源也会越来越丰富，人口也就会越来越集中，人多了，既然就会催生出很多的楼市购买力，就会影响楼市的供求关系，那么，房价有可能会上涨；而经济实力差的城市，资源稀少，就业机会少，教育资源少，医疗水平差等等，从而导致人口流失，城市规模萎缩，楼市进一步的缺乏购买力，那么，房价下跌就可以很好理解了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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