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现在北京学区房都在弱化的大前提下，学区房买还是不买？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现在北京学区房都在弱化的大前提下，学区房买还是不买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是山泥布艾，坐标上海。之前因为孩子的教育问题购买了学区房，期间也对学区房做了些研究，对于您的困惑，我想分享一点我自己的看法，希望能给您带来启发。

我将从以下三个方面入手，逐步解答您的问题：

当前的学区房政策学区房的利与弊买还是不买

一、当前的学区房政策

面对学区房房价畸高的状况，近年来，中央一直在推进教育资源的均衡化、公平化，包括采取集团化办学和多校划片等举措。早在2017年，北京朝阳区率先推出多校划片政策，2018年，海淀、东城两区也开始实施多校划片。2020年4月30日，北京西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，宣布“多校划片”入学和“六年一学位”政策，这也是北京宣布实施多校划片的第四个教育强区。值得注意的是，为做到相对公平，上述政策都采用新老划断模式，并没有简单粗暴的一刀切。比如新政明确，西城区将从2020年7月31日后新取得房产证的家庭中实施多校划片，这也意味着，在此日期前取得房产证的家庭仍然可以用上对应的学区。

同为一线城市的上海，则与北京的情况不同。由于上海的民办学校强于公办，因此上海一方面采取集团化办学模式，通过以强带弱的方式，逐步推进教育资源的均衡发展；另一方面，为推进公办校和民办校的均衡发展，2020年1月23日，上海发布《关于贯彻<中共中央国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见>的实施意见》，明确民办小学、初中实施摇号入学政策，2020年3月11日，上海发布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，明确2020年招生采用民办摇号入学并继续实施公民同招政策。同时上海各区部分优质公办仍然施行“五年一户”政策。从目前来看，上海除长宁等个别区域早已施行小升初多校划片政策外，其他区域短期内并不会推出类似政策。

二、学区房的利弊分析

基于上述政策背景分析，现在购买学区房到底是利还是弊呢？

从好的方面看，购买学区房依然是普通家庭确保孩子获得优质教育的较好方式。孩子能上好学校，这是很多家庭购买学区房的最主要目的。根据前述分析，多校划片并不是推进教育资源均衡化的唯一路径，在上海等以集团化办学为主的城市，学区房这一概念仍然会存在较长的一段时间。另外，即便是在北京等实施多校划片的地区，考虑到新政的出台往往会采用新老划断的方式，如果在新政正式实施前购入学区房，那么大概率还是能读上对口的学校。 从不利的方面看，学区房总是对应着高溢价，当多校划片政策落地，对口好学校的确定性降低，学区带来的溢价将会减少，导致房价下跌。另外，从长期来看，教育均衡化的大趋势不会变，随着优质学校的日益增多、学区概念的不断淡化，学区房的溢价也将逐渐减少。

三、学区房，买还是不买

回到具体问题上，学区房买还是不买，我觉得还是要视您的情况而定。

如果您追求确定性，希望孩子获得优质的教资源育，并愿意承担一定的政策风险、支付相对高的学区溢价，那么还是建议您尽早购入学区房，毕竟目前不少好学校对于落户时限的要求越来越高了。如果您短期还没有生育计划，那么建议暂且不要购买学区房，可以让子弹再飞一会儿，毕竟离孩子上学的时间还很长。如果您只是为了投资，那更不建议够买学区房，您应该考虑在有明确发展规划、发展前景良好的板块进行置业。

以上是我对您问题的解答，希望您帮到您。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

不买

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果近几年孩子需要报名上学实用的话，还是建议购买。虽然都在弱化学区房，但是这是一个长期的过程，毕竟高质量教育的普及目前还是有难度的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果自己需要用到学区房的话可以买一套，如果投资的话，目前不再建议投资学区房，以后可能不好出手