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2020年上半年楼市走势如何，该怎么看待？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2020年上半年楼市走势如何，该怎么看待？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年上半年，全球经济受疫情影响进入衰退期，中美贸易又摩擦不断，国内经济也受疫情和国际经济形势影响进入低谷，投资、消费大幅下降，带动房地产也进入低谷期。

虽然疫情对房企的销售、施工、交付、结算等方面都造成了较大影响，但是根据克而瑞研究中心的统计，一季度虽然市场惨淡，百强房企销售业绩同比下降20.9%；二季度则整体向好，销售恢复情况好于预期，销售业绩同比上涨9.6%。

综合来看，2020年上半年，百强房企的销售业绩同比去年下降2.7%，但市场已明显开始复苏，部分热点城市如深圳、广州、佛山、杭州、青岛、常州、长沙、西安等城市成交稳步提升，同比跌幅进一步收窄乃至转正，北京、重庆、郑州等城市则明显走弱，成交仍未达到疫前水平，反映出市场进入复苏和分化双重格局。





回答于 2019-09-11 08:43:50

今年上半年受疫情影响，全国楼市基本保持稳定，但部分城市却录得惊人的涨幅，如粤港澳大湾区的深圳和东莞，2020年上半年涨幅惊人，从各大房企的销售数据来看，如头部房企恒大，碧桂园，上半年的销售额同比还录得涨幅，但在全国楼市一盘棋的大环境下，在房住不炒的国策概念中，全国楼市将继续维持稳中有涨，城市继续分化，但涨跌幅度一定会在政府的控制之内

回答于 2019-09-11 08:43:50

2015年、2016年房价大涨以来，经过多次调控，2017年、2018年各城市房价先后进入调整期，处于缓慢下跌或横盘调整状态。




2020年全国各个城市的房价走势接近调整尾声，像深圳这样的城市已经率先启动上涨。

接下去我们以“冰山指数”为基础来看看楼市走势(利益无关，主要用来做房价走势参考)。




深圳一枝独秀

▼深圳房价近2年走势

可以看出深圳的走势是一枝独秀，率先启动上涨，自去年下半年以来逐渐脱离调整区域，均价涨幅超过10%。




其他城市房价走势

▼北京房价走势




▼上海房价走势

▼广州房价走势




▼杭州房价走势




▼成都房价走势




▼南京房价走势







从以上城市的房价均价走势中可以看出来，大部分城市已经完成了下跌，接下去是逐步脱离底部，虽然短期半年到一年不会大涨，投资效率不一定高，但现在这个点对刚需而言还算一个不错的买入时机。




说明

房价上涨其实有一些特性，了解这些特性有助于更好把握机会。




房价的上涨是经济发展的副产品，随着GDP持续增长，房价也在不断上涨。原理就是GDP增长后普通居民手中的钱更多了，存款变多后购买力增强，自然会推动房价上涨，所以未来房价涨不涨，主要看全国的经济是否还保持稳定增长。




房价上涨跟经济增长也有区别，房价上涨有波段，是一个严重受政策影响的市场，政策放松后房价会涨一波，调控政策出来后房价会开始平稳或微跌。不过就算下跌也回不到起涨点。一轮房价上涨之后，通过横盘几年或微跌几年来消化泡沫，随着经济持续增长购买力恢复，原来相对高的房价就显得亲民，这时候可以积蓄下一波上涨的动力。




过年十多年房价突飞猛进是中国经济爆发的产物，随着产业调整、中国体量增大，GDP增速也在逐步降低，未来房价不会再如过去一样动不动就会翻倍。最终房价的涨幅只会跟GDP涨幅保持一致，没有什么超额收益，但也能基本保值。




对于个人而言，未来要精挑细选，全国房价在分化，不同城市、城市内不同板块的房价都在分化，下跌跟上涨会同时存在。关注以下几个指标：

经济结构是否合理，是否以高生产力产业为主GDP能否保持持续增长常住人口流入状况(同时关注小学生数量)地铁、城市快速路等重大基础设施建设情况




建议

投资要讲究效率最高，要严格选择时机，买入即上涨。

但对刚需而言，只要能选择一个差不多的价位就可以，不要想着买到最低卖到最高。买房后只要有一个可以居住的家，要节省精力投入到工作中去，可以做出更大的成绩。




2020年到2021年会是一个不错的买入时机，如果有需求的话可以早点看房，早点做决策。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报（2020年1-6月）》来看，2020年上半年受疫情影响，整体楼市遇冷，政策调控依旧不放松，二季度复工复产进度加快，楼市热度逐步恢复，整体来看，上半年成交量较去年同期有所下滑。截至6月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升2.5%。

重点监测城市中，上半年受疫情影响，整体楼市成交遇冷，六成城市成交下滑。CREIS中指数据显示，2020年上半年中指监测的20个主要城市，12个城市成交面积同比下降，其中西安降幅超50%；同比上升的城市中，苏州、杭州和温州成交升幅较大，均超10%。