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请问,开发商把地下车库抵压给别人,业主无法停车,该怎么办?
车库,人防,开发商请问,开发商把地下车库抵压给别人,业主无法停车,该怎么办?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 请问,开发商把地下车库抵压给别人,别人打车位上地锁。业主无法停车,找物业说是开发商抵压了。该怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主出资解决开发商的债务后,免费给小区里的人停车不就得了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般地下车库分人防车库和非人防车库,这两种车库所有权都不属于开发票所有,非人防车库所有权归全体业主,(因为建设成本承担着是全体业主,土地使用权人是全体业主,不记容积率的地下车库归属于土地使用权人)。
人防车库的特殊性,目前没有所有权的规定。实际投资人是全体业主,所以使用权,收益权归全体业主。如果是房产销售之后,开发商的抵押的抵押无效。业委会应该主张收回。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先关于车库抵押问题。如果车库有相关的不动产手续,那么开发商办理相应的抵押贷款手续完整,作为贷款方风险是比较小的,如果开发商关于地下车位的手续不完整,作为贷款方进行,抵押贷款的风险相应是比较高的。其次关于车库的属性问题。地下车库分为两种情况,一种是人防车库,另外一种是非人防的车库。人防车库属于人防工程,其所有权归国家,所以涉及该部分车库的抵押属于无效抵押。非人防车库根据小区情况而定,如果建设车库的费用、摊容积率等计入了建筑成本之内,那么该车库属于全体业主所有。如果建设车位的费用单独计算,并按照国家规定开发商交纳了开发地下空间的相关费用,那么该部分属于开发商单独开发的,一般情况下会认定为开发商对其权属享有所有权,但车库的销售对象仅限于本小区的业主。即便车位上存在抵押,那么,开发商届时不履行还款责任,抵押权人届时也不能对车库进行完整的处分。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地下车库业主有优先购买权,你可以行使这个权力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
产权车位你不买就没得权利使用!
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