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武汉买房，是投资黄金地段的老破小二手房升值空间大，还是就买个三环的一手楼盘呢？

三环,学区,城区武汉买房，是投资黄金地段的老破小二手房升值空间大，还是就买个三环的一手楼盘呢？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

武汉买房，是投资黄金地段的老破小二手房升值空间大，还是就买个三环的一手楼盘呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是从投资的角度来看，建议买三环附近的新房。三环的房价第一个升值空间大，而且升值快，中心老破小的房子升值比较慢。楼市上升规律一般是这样的：开始前奏是新区的楼盘日光，接下上涨的就是老城区的次新二手房（注意不是老破小），再次上涨的就是外环附近的热点板块的新房，最后才是老城区的老破的房子上涨。

如果是自住图方便，学区房，配套设施等等因素，黄金地段老破房也是可以的，黄金地段的房子不是不可以投资，只是涨速和空间都没有三环或者新区快。没有内幕拆迁的消息，其实拆迁也是很难的，很多的老城区中心地段的老破小，墙上拆已经写了10年了，都没拆，你说要等到什么时候。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得黄金地段的老破小未来必定会拆迁重建，这补偿资金及回迁房就是一笔巨大的财富！

回答于 2019-09-11 08:43:50

老破小带重点学区可以买，不带学区价格不高也不容易脱手！

回答于 2019-09-11 08:43:50

上班的年轻人或者有小孩读书的升值空间大的肯定还是市中心的的旧房子比较方便，基本都是从幼儿园到高中周围几乎都有学校，远城区绿化好但是通勤跟孩子上学还是非常不方便的，远城区适合年纪大点的住，至少孩子已经大学了的，否则在远城区还是非常不方便的

回答于 2019-09-11 08:43:50

在买房之前，一定要弄清楚自己的需求，这是我总是强调的最重要的一点！

三环目前已经不是武汉的城区边界了，特别是汉阳区三环，面积极小，武昌和汉口部分三环线离中心城区较远，从这点来看，要看你选择的三环位置。

一般如今的三环热门区域也就是汉阳四新，洪山区白沙洲，东湖高新光谷等板块较为热门，前景广阔，这些区域的共同点是潜力十足！

东湖高新便不多赘述，宇宙中心，适合各种年轻人。

白沙洲日新月异，因为一场军运会彻底改头换貌，区域利好不断，各种商业广场强势入驻，万科带头的住宅已经成功踏破2万大关，区域价值极高。

同样三环的汉阳四新，作为武汉的第一个城市副中心，近年来也逐渐开发殆尽，让人诟病的无非是产业链缺失，只有房子！前些年还被称为武汉睡城，疫情过后，金茂入驻方岛，方岛板块最后点缀不知道后续会怎样，目前环境不错，适合居住，区域内三家三甲医院！

再来说说城区老破小，如今武汉市已经陷入一种城区老破小慢慢拆不起的状态了，仁寿路的老破旧至今还在僵持，越来越多的开发商更愿意拿非城心的地，成本低，利润大，去化快。而众所周知，市中心拆迁难度巨大，钉子户太多了，武汉市房管局又限价，开发商卖不出价格，实在得不偿失。

郭广昌拿地汉正街，新建的复星，准备了多少个年头？

如果城心的老破小没有其他附加价值，附加价值仅限学区一种，其他几乎没有太大意义！

供参考！

（图1是水果湖一小的学区房，面积16平，单价卖出8万＋）

（图2是某三环边楼盘，环境优美，住宅舒适度较高）





回答于 2019-09-11 08:43:50

投资房地产，永远要关注一个因素：位置。当然这里面对位置的判断也是动态的，国内大部分城市目前还是处于规划发展期，城市整体格局还在动态变化中，当然现在已经没有10年前变化那么快。多年来汉口是武汉经济中心，若干年后，经济金融中心会不会移到长江新城区域？至于说是选黄金地段老破小，还是三环新房，就要看这个三环新房的未来有没有想象力，它的位置如何，否则就选老破小

回答于 2019-09-11 08:43:50

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