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房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

认筹的多说明准客户多，卖方市场优惠就少一些

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，防止开盘前的认筹、和开盘的时候价格定价有什么关系?今天我就来给大家分享一下;

其实开发商他的定价有两种方式啊，那么我现在给大家说一下，认筹和开盘定价的一个方式:

第一种:高开低走

什么是高开低走的？就是开发商在刚开始开盘的时候，为了把客户的心理价位提高，然后会在认筹的时候，把价格说的比较高，打个比方他在开盘的时候卖 7000 一个平方，那么在认筹的时候他对外报价基本上就会在 9000 左右，然后啊通过认筹的一些优势啊，会给到价格在 7000 左右;从而在开盘的时候啊，认购率就会高很多;

第二种:低开高走

什么是低开高走啊？有些开发商为了吸引过来一批客户啊，也就是说大众淘沙显示的新客户，那么在前期报价会第低个一两千块钱一个平方，然后怂恿客户疯狂的认筹，因为认筹的时候会交个几万块钱，在指定的银行或者是直接刷在开发商的账户，客户就认定要买这个房子，再然后再利用开盘时候的氛围，因为一开始的价格便宜嘛，来的人肯定会很多，会利用这个氛围促使很多人下定，因为它价差也不会说差很多。

结语:

最后总结一下，其实对于这两种方式的话啊，开盘认筹就是先给一个预热，把所有的客户都聚集在一起，用着同样的一个价格低价格或者是高价格都是同样的，然后在开盘的时候利用人多的这样一个氛围促使大家下定。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在基本是最前沿的定价方式是三方定价。

当然都是基于成本价基础之上。

所谓的三方是指客户的心里价位，

同行竞品的在售价格，

以及最新的渠道分销的心里价位。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说开发商这边，认筹特别优惠。首期开盘价格是最低的。