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贵阳老城区买一套棚户，等拆迁划算吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

贵阳老城区买一套棚户，等拆迁划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个我有亲身体会！！！我一个朋友，七八年前，买的贵阳油榨街的老房子，一直在等拆迁，等到现在都还没等到，然后因为买老破旧占用了购房的资金，也错过了2014~2017年新房上涨的这一波。




如果这种操作，放在十多年前，棚户改造的高潮期，那么还是有可能扳回一局的，但是现在都2020年来，贵阳新房库存都不少，买新楼盘、期房虽然风险大一点，但总好过买老城区的老破旧，一个是房龄问题，另一个是未来还有没有可能被“拆”？







现在都知道，棚改和旧改，虽然一字之差，但是涵义却很不一样，现在都在提旧改，身边那种因为棚改而造福的案例，已经不多了，现在身边好多棚改“房子一塌，帕拉梅拉，房子一移，兰博基尼”的这种暴发户，认识的几个也是集中在花果园，当年贵阳最大规模的棚改，有的土豪手中起码握有3~5套花果园的住房，这些才是低调的土豪。







至于其他一环内的老城区，房开商其实改造的意愿和补偿的价位成反比，老城区虽然居住环境不如新城区，但是核心的地段，价位还是下不来，那么如果整体大面积拆迁，开发商不一定能够有多大赚头，而且现在还有“限高令”，几百米的摩天大楼也没以前那么容易了。




现在贵阳的老城区，好多包括一环内、白云、花溪这些，看起来像城中村的地带，要买一套来等拆迁，风险还是比较大的，一个是很多这种老破旧属于“小产权”，也就是产权不明晰，买了过不了户也可能。







然而，最大的顾虑是，如果以后旧改会逐渐取代“棚改”，也就是说，在房子原有的基础上翻新、加装电梯等，这种房子几乎没有太大的流通性，因为房龄和土地年限的问题，任何聪明的人，都不会愿意高价买一处土地使用权限只剩20~30年的房子，有70年土地使用权的新房，难道它不香吗？




所以，说起来，买一套这种老房子，等拆迁，风险和回报不成正比，还是要谨慎斟酌，毕竟，现在已经是“旧改”的时代了，不是闭着眼睛买房就能赚钱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

甘荫塘柴油机厂旁本地户口2900，外地户口1400，几百米外的小街上八千多

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得不太划算，现在相关规定已经非常详细，不是过去那种可以漫天要价的钉子户年代了，回迁也不一定就是原来的位置。而且贵安新区发展速度很快，房价上涨也很快，都是等，不如看未来！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不划算，等太久远了，那还不如用在其他地方，除非你能确定，什么时间拆，在对比行情

回答于 2019-09-11 08:43:50

这年头，不要盲目的去赌，万一100年后拨款呢？我们现在都很多年了，也不知道什么时候是个头，合同也不还给我们，也不准我们为营业执照。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你现在才想到这种投资，据我所知十年前就有许多人己经买了等着拆。现在，说实话房价和选择错误的话风险会很大的。不值得投，当然也要看你的资金情况。谨供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买棚户区的房子等拆迁那已经是过去式了，今年是做改造，不会轻易拆迁，开发商也不愿意做拆迁，与其守株待兔的等拆迁不如寻找更好的投资渠道。

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