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房地产还有十年的发展空间？你怎么看？
未来,房子,房地产房地产还有十年的发展空间？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
房地产还有十年的发展空间？你怎么看？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个问题应该分区域来看，不同区域未来产业发展人口聚集等前景都是不一样的，所以不能一概而论的笼统的讲未来还有多少年的发展。
房地产或者说房子的价值是多种因素决定的，对于未来高端产业聚集和能够吸引人口大量流入的区域房子在长期都是有保值增值能力的。典型的像目前珠三角粤港澳大湾区和长三角城市群，这两个湾区所具有的资源优势交通优势产业优势人才优势等等注定房子长期都是看涨的。优势资源的不断聚集带来了人口尤其是人才的聚集，房子的需求就会一直存在，所以对于这些区域来说，房地产不仅仅有十年的发展空间，在很长时间纬度上这些区域的房产都是优质资产，可以长期持有并且作为家庭资产的重要配置，对于家庭财富的增长非常稳妥。而像很多产业结构落后人口就出尤其是留不住年轻人和人才的区域，不要说十年，就现在来看房子也是不涨反跌甚至无人接盘卖不出去，最极端的例子便是东北黑龙江鹤岗三万元一套房子的事例。
所以房地产还有多少年的发展空间取决于区域产业结构和前景以及未来人口的变化趋势。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好我是房产经纪人方华，我做房产经纪人有十年了，从单价3000元，到现在单价卖到1万，我一路走过来，从市中心的楼盘卖到郊区楼盘，天天穿梭在各大小区之间，每个楼盘越开越大，楼房越建越高，一个楼盘还没卖完，另一个楼盘就接着在开始，房子还没建好就开始销售，开发商都怕耽误了时间挣钱。房地产还有十年的发展空间，也差不多了，现在新楼盘都建到郊区农村去了，近3－5年的新小区有多少入住率，晚上去看看有多少是开着灯的，全是空房，这两年新建的小区更是没人住，以这样的速度在建10年，要建多少房子，每人手上都有房子，还会有多少人会卖？10年之后中国房价会怎样？大家都不敢断定，会不会像马云说的买房如买葱？希望大家评论、留言、发表自己的看法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产行业的总的发展趋势无疑是上升的，也许由于政策或经济的影响会有局部短期内的下挫，但是放到长期来看，房地产总是向上的。另外，向好的房地产业是会给政府带来利益的，所以就政府角度而言，它不会允许房地产业走下坡路，但是为了均衡国民经济发展，它会出台相应措施来抑制房价过快、过高的上涨。对于城市的选择，就现在的房地产状况而言，中小投资者或房地产公司已无力进入北京上海等一线城市，它的潜力也已经不像十年前那么大，同时风险大大增加，甚至有有价无市的局面，因此，二三线市场相对看好，尤其是那些经济基础不错，但是发展相对滞后一点的中部城市
回答于 2019-09-11 08:43:50
有人就要有住的地方
而现在各大经济发达的地区城市不停地“抢人”，地区人口密度在人口总数下滑前不断变大。商品楼房一般的使用寿命大概是40年，而有条件的家庭一般也就20年换一次新房或者在原有住址重新装修。如此庞大的人口需求，还有货币不断发行，房地产的价钱行情如唔战争之类大问题，楼价只会不断向上！还有上面提及的一点就是商品的更新率！楼房70年产权，不可能住满70年吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
还能发展十年，那么十年以后呢？答案是仍旧发展。
1. 从目前的多维发展变革为细分发展
虽然目前各大房企从理念上在强调与众不同，而实质落到产品环节上仍旧大同小异。
更多的也是使用功能的不同而初步细分，比如商业地产、住宅地产、豪宅地产。
未来也可能更多的针对特定人群或功能上进一步细分，比如青年住宅、老年住宅、家族住宅等等。
2. 新生出更多非居住的额外需求
就目前而言，房屋仍旧强调功能的舒适性、生活习惯的提升或改善，包括社区环境也就是内部配套，而且主要是园林配套的部分。
这与目前主流购房人群仍是刚需首次置业有较大关系，随着时间的推移，首改或多改需求会显著增加，毕竟人们对美好事物的向往和要求会越来越高。
届时房产则可能会延伸出额外的非居住需求，比如说人文需求、社交需求、出行、接待、商务等等甚至是目前还无法想象的需求。
3. 房企会形成规模化、集中化
集团化房企业务板块的不断下探和高资金的周转，都使得本地房企无法与之抗衡。
无论从资金实力，还是人才实力，本地房企都将会被快速被淘汰、消灭，或者转战级别更低的城市。
所以，未来可能只会看到房子就是那么几家房企提供给你。同时，房地产将会走向更高、更集约，甚至定制化的道路。
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