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农村宅基地到底值不值钱？是退出好还是保留好呢？
宅基地,农村,你的农村宅基地到底值不值钱？是退出好还是保留好呢？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是聂堆二德瓷砖。很高兴能回答你的问题：农村宅基地到底值不值钱？是退出还是保留好呢？
首先我现在就是在农村，我觉得农村宅基地无论值不值钱都有保留的必要和意义。
首先您能这样问就说明现在你不在农村生活，但是农村的房子之前肯定有亲属长辈居住过。如果健在回去必要的照顾和看望肯定少不了，在退一步说或者已故至少每年几次的祭祖肯定少不了。把宅基地留着即是念想也是儿时的美好回忆所在之地。更是回老家之后的落脚点。像我现在的邻居之前也只是父母在住：现在父母走了院里也没人打理，前一段回来祭祖家里草多深都不知道去哪儿坐坐歇歇。这不收了麦后就开始重建了虽然说不是常规的小楼房，但是小平房建的也是有模有样。建好简装之后，他们有事回老家至少有落脚的地方。更是一个家。
其次，现在老家各种基础设施也改善不少。交通比之前便利干净很多，自来水天然气各种垃圾分类处理使农村卫生条件大大改善。再有就是农村生活节奏悠闲周围邻里间关系亲密，出门就是聊天地门口就是娱乐小天地。现在农村环境污染比较轻，空气比较多。邻居家盖好房子后建的小花园小菜园应有尽有，都是时令蔬菜天然无公害。城市里基本上就很少享受到这种待遇。
最后，就目前来看农村宅基地也不是特别贵。现在新农村建设美丽乡村建设正在大力进行中，很多工厂也都在往农村倾斜。未来农村的发展潜力不可限量。我们周围现在就有水厂制衣厂鞋厂这些小型代加工厂，最近双汇正在我们这边选址打算建厂。我相信未来会有越来越多的企业落户农村，也会大力促进农村的各项发展。说不定未来农村的宅基地会是一块宝地也不许可能。
综上所述，我觉得无论从历史意义还是经济价值来说，农村宅基地都是尽量要保留存在的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，总体而言，农村宅基地数量太过庞大，农民获得的成本本身不是很高，加之转让交易受限制的条件多，单纯以价格论就值不了太多的钱。
目前绝大部分地方的宅基地只允许卖给本村的村民，符合条件的购买者少，价格能高得起来吗？
允许跨村跨镇交易宅基地的，也只有一小部分地理位置好（如城郊、重点项目区）的宅基地因购买者较多，价格可能高之外，其他的位置偏僻、空心化严重的地方，也是难以卖掉的。
由于不会允许城里人购买农村宅基地，地道的农村村民往往会先通过依法申请宅基地，而不是购买宅基地，毕竟申请宅基地成本更低，没有外来人员和资本的大量介入，宅基地的价值仍是难以体现。
数量庞大的宅基地主要靠回收（宅基地复垦是回收的一种方式），多了也不值钱，形成的地票一时卖不出去也有可能，这是为什么一些地方停止了宅基地复垦项目的原因。就是仍在实施宅基地回收的地方，宅基地的价格算下来也就每平方几十到几百不等，一户的宅基地被回收后也就以几万块为主。
第二，对于向往农村生活，无论如何要留住农村的“根”来说，宅基地因附加了情感在里面，其价值就难以估算。
这是因为宅基地转让交易或有偿退出后，不能再申请。若不是另有宅基地的，就相当于农村再也回不去，就是自我斩断了农村的“根”。而且，不少人出生、成长在农村，对农村很感情，想要留住农村的一点基业，一份念想，宅基地对他来说意义就非比寻常。这也是为什么一些人怎么都不会失去宅基地的主要原因。
结论：虽然单纯以价格论，大多地方的宅基地都不太值钱。但因其附加了情感在里面，退与不退不可能是整齐划一的标准答案。
个人建议，对于闲置的宅基地，暂采取观望态度是比较可行的，因为随着乡村振兴战略的实施和宅基地改革的推进，宅基地有可能存在一定的升值空间，况且目前退出真还变现不了几个钱。
（本文图片来自于网络）
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是@横山胖哥 很高兴回答这问题。
导读：农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
问题：农村宅基地到底值不值钱？是退出好还是保留好？
这个问题我认为要具体问题具体分析，首先看是什么地方的当地的经济发展情况。3个月前我发了一个《宅基地值三百万的视频》引发了广泛讨论。下面我说一下我们村宅基地情况以便大家参考。
第一，2018年村新楼面向村民出售其中一个重要条件就是你必须得有宅基地，如果没有你只能买高价的。平价的是2300一平米，高价的是8400一平米。如果按100平米计算的话差61万元。这时宅基地值不值钱？
第二，我们村计划旧村改造，当时补偿方案是一个宅基地给3套楼，两大一小300平米。2019年我们这楼的售价（对外）是1.1万每平米所以说一个宅基地值300多万。当然有许多地方价格不一样，我了解了一下有的宅基地只卖10多万我感觉有点不可思议。
第三，宅基地的使用权可以往下一代传，按目前的政策来说。我认为这就相当于传家宝一样。而现在的楼只有70年产权，有就是说70年后就不属于你的了。就此而言我认为宅基地好。
总结：根据个人的需求宅基地可以选择退出，但是我真的不建议这样做，也可能你现在宅基地不值钱但是经过农村经济的发展它的升值空间非常大。
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